5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €423.500 135 m²
04157 Leipzig, Gohlis-Nord

Die beiden Wohnungen haben eine Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m². Die ca. 86 m² große Wohnung (Wohnung Nr. 7) teilt sich auf in ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer von ca. 23,5 m², ein Kinderzimmer von ca. 14 m² und eine Küche mit einer Größe von ca. 14 m². Das Bad ist ca. 5 m² groß und die Diele umfasst ca. 6,4 m². Diese Wohnung kann sofort bezogen werden. Die kleinere Wohnung hat ca. 49 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnung (Nr. .8) wurde zum 31.03.2020 vom Mieter gekündigt und kann somit mit der Wohnung Nr. 7 verbunden werden. Der Mieter hat im Haus eine grössere Wohnung angemietet. Auch diese Wohnung kann sofort bezogen werden. Da beide Wohnungen nebeneinander liegen, bietet sich an, die Wohnungen zu vereinen um eine familiengerechte 5-6- Zimmerwohnung zu erhalten. Dazu müsste innerhalb der Wohnungen eine Verbindungstür geschaffen werden. Durch die zwei Eingangstüren wäre diese Wohnung ideal für eine Familie mit Kindern. Die Kinder hätten einen eigenen Bereich mit einem direkten Zugang zur zweiten Wohnung aber auch einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Die Statik für die Verbindungstür ist im Kaufpreis enthalten. Die Verbindung zwischen den Wohnungen kann sowohl über den Flur der Wohnung Nr 7 erfolgen als auch zwischen den beiden östlichen Zimmern der beiden Wohnungen.

1895 wurde die ehemalige Kaserne für damalige Zeit aufwändig erstellt. Die Decken wurden als stabile Betondecken gefertigt und im Treppenhaus eine Steintreppe eingebaut. Für den Brandschutz ergeben sich dadurch Vorteile.

Sehr gute und gepflegte Wohnlage in Gohlis-Nord. Günstige Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Station Olbrichtstraße ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend – Einkaufszentrum, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ausreichend kostenfreie Parkplätze sind in der Umbebung vorhanden. Beide Wohnungen sind sehr hell. Die gegenüber liegenden Häuser sind relativ weit entfernt.

Gemäß eines Urteils des BGH (Bundesgerichtshof) können in einer Wohnanlage zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen verbunden werden, ohne dass die Mieteigentümer zustimmen müssen. Dies gilt auch für tragende Wände. Sofern eine tragende Wand betroffen ist, sollte der Hausverwaltung eine Statik vorgelegt werden. Im vorliegenden Fall wurde von einem Statiker schriftlich bestätigt, dass ein Durchbruch möglich ist. Sogar ohne Einbau eines Sturzes. In diesem Bereich ist die Wand nicht tragend. Die Kosten für den Durchbruch betragen ca. € 1.000,-. Der Aufwand für die Änderung des zweiten Bades in ein Duschbad wurden mit ca. € 3.000,-- angegeben. Falls gewünscht, können wir diese Arbeiten in Auftrag geben und für Sie durchführen lassen. Vorteilhaft ist auch, dass bei einer späteren Verwertung die Wohnungen wieder getrennt werden können. Ein positives Gutachten eines Statikers für eine Verbindungstür zwischen den beiden Wohnungen ist vorhanden.