4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 115 m²
81673 München, Berg am Laim

Wir bieten Ihnen eine ansprechende sowie zugleich nicht alltägliche Eigentumswohnung in grünem Umfeld von München an. Wohnen über zwei Ebenen mittels Wendeltreppe und Souterrain mit kleinem Badezimmer (Hobbyraum mit guter Lichtzufuhr). Einzigartig und zugleich wertvoll ist der eigene private Zugang bzw. Grundstücksteil welcher nicht Gemeinschaftseigentum darstellt und eine Fläche von insgesamt 61 m² umfasst. Hier obliegt Ihnen die Gestaltung. Derzeit ist die Eigentumswohnung abgetrennt in zwei Wohnungen. Dies kann problemfrei wieder zurückgebaut werden. Ingesamt gesehen stellt dieses Immobilienangebot ein hervorragendes Preis/ Leistungsverhältnis auf dem Münchener Immobilienmarkt dar.

Gepflegte und harmonische Wohnanlage. Die wichtigsten Information für Sie in Kurzform: + Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten aus 1973 + Wohnen im Parterre und Souterrain + neue Zentralheizung (nunmehr Erdgas) wurde 2018 erneuert + TG Stellplatz Nr. 1 (größter Stellplatz in der Tiefgarage mit Ecknische) + Parkettboden im Wohnbereich + zwei Einbauküchen + die beiden Bäder sind jeweils mit Badewanne ausgestattet + Natursteinterrasse (Terrasse 1 am Wohnzimmer) Bezugsfrei wird die Wohnung zeitnah nach Beurkundung. Das Gleiche gilt für die derzeit abgetrennte Wohnung mit rd. 35 m². Die Instandhaltungsrückstellung für die WEG ist hinreichend gefüllt. Kaufpreiszusammensetzung: 795.000,00 € Eigentumswohnung + 25.000,00 € TG-Stellplatz = 820.000,00 € Gesamtkaufpreis Wir bedanken uns recht herzlich für geschätztes Interesse und freuen uns auf eine unverbindliche Objektbesichtigung mit Ihnen!

Berg am Laim ist der Stadtbezirk 14 der bayerischen Landeshauptstadt München. Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Berg am Laim ist nicht identisch mit dem zehn Kilometer weiter westlich gelegenen Münchner Stadtbezirk 25 Laim. Berg am Laim liegt im Osten von München und ist eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten und Ramersdorf im Süden. Die Grenze zu Bogenhausen im Norden wird durch die Bahnstrecken München–Simbach und München–Rosenheim im Bereich der Station Berg am Laim gebildet. Dadurch wurden die ehemaligen Ortsteile Zamdorf und Steinhausen, die ursprünglich zur ehemaligen Gemeinde Berg am Laim gehörten, dem Stadtbezirk Bogenhausen zugeschlagen. Nachbarbezirke sind Bogenhausen im Norden, Trudering-Riem im Osten, Ramersdorf-Perlach im Süden und Au-Haidhausen im Westen. Die U-Bahnstationen U2 Kreillerstraße und U5 Michaelibad sind etwa 10 Gehminuten entfernt. Somit kann der Marienplatz in nur 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden. Die Tram-Haltestelle ist sogar nur in 5 Minuten erreichbar. Der Ostpark als Naherholungsgebiet ist ebenso in nächster Nähe.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie Mobilfunk 0151-23536162 bzw. per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.