Haus zum Verkauf €1.500.000 1002 m²
12169 Berlin (Steglitz)

6,96%

Baujahr: 1891

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- 8 Zimmer (plus 3 im Keller)
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Kleine Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Flügeltüren
- Separat zugänglicher Gewerbebereich im Untergeschoss
- Repräsentativer Wintergarten
- Große Fenster mitt Rolläden
- Terrasse mit Treppenaufgang zum Haus
- Balkon im Obergeschoss
- Garage Baujahr 1981
- Stilvoll angelegter Garten

Die hier angebotene Villa blickt auf eine lange Geschichte Berliner Kaufmannstradition zurück.
Als Teil eines Denkmalensembles in der Kantstrasse (Denkmaldatenbank von Berlin) wurde sie 1891 von der Berliner Kaufmannsfamilie Kleinecke nach Plänen des Architekten W. Ernst erbaut und später vom Berliner Kaufhausbesitzer Carl Walden, dem Eigentümer des heutigen Karstadtkaufhauses am Tempelhofer Damm umgebaut und bewohnt. Der heutige Besitzer bewohnte das Gebäude mit seiner Familie mehr als 50 Jahre lang und führte im Untergeschoss ein Handwerksunternehmen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der außerordentlich repräsentative Wohnbereich, verteilt auf drei offene ineinander übergehende großzügige Räume, Erker und bodentiefen Terrassentüren, die den Zugang zur Terrasse und den Garten ermöglichen. Der runde Wintergarten ist ein Schmuckstück seiner Zeit und wird gekrönt durch eine stilvolle Deckenverkleidung. Der Eingangsbereich ist als Windfang gebaut. Durch diesen gelangt man über einen zweiten Flur in den Wohnbereich, zur Küche, zu einem als Büro genutzten Raum und zur Treppe zum Ober- und Untergeschoss. Auf einem Zwischengeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Wohnzimmer sowie ein großes herrschaftliches, geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer im venezianischen Stil mit Zugang zum Balkon mit Flügeltüren. Das großzügige Badezimmer mit zwei Fenstern ist vom Flur aus zugänglich und deckenhoch gefliest. Darin enthalten sind WC und Bidet, Waschbecken und Dusche.

Die Villa ist vollunterkellert und bietet hohe Decken. Sie eignet sich hervorragend für die Unterbringung eines Gewerbes bzw. eines kleinen Unternehmens. Die Mitarbeiter gelangen durch einen separaten Eingangsbereich direkt in das Untergeschoss und müssen nicht durch den Privatbereich gehen. Der großzügige Keller enthält drei große Räume und den Heizungskeller bzw. Abstellgelegenheiten sowie WC und Dusche.

Geheizt wird mit Ölheizung und Öltank für je 3.000 Liter Heizöl. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Der Garten orientiert sich nach Norden.

Das Haus ist bezugsfrei und in einem ordentlichen gepflegten Zustand. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Jahr 1968, so daß viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten besteht.
Es ist hervorragend geeignet für Hausherren, die unternehmerisch tätig sind oder für Botschaftsresidenzen.

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

12169 Berlin (Steglitz)

Steglitz ist ein Berliner Ortsteil im sechsten Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf, der auf das historische brandenburgische Dorf Steglitz zurückgeht. Das Quartier liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten. Steglitz ist traditionell bürgerlich geprägt, zahlreiche Wohngebiete entstanden in der industriellen Epoche in der Umgebung als Villenkolonie und bis heute liegen die üblichen sozialgeografischen Indikatoren über dem Berliner Durchschnitt.

Die Schloßstraße bildet das Zentrum des Ortsteils. Sie ist die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins und somit der wichtigste Zentralort des Berliner Südens. Architektonische Besonderheiten dort sind der Bierpinsel, der Steglitzer Kreisel, das Rathaus Steglitz, das Gutshaus Steglitz, das angrenzende Schlossparktheater sowie die Galerie Schwartzsche Villa, die postalisch der Grunewaldstraße zugeordnet ist.

Das Bismarckviertel im Nordosten des Ortsteils, im Dreieck zwischen der Stammbahn, Thorwaldsenstraße und Bergstraße, wurde ab der Jahrhundertwende erschlossen und aufgebaut. Sämtliche Straßennamen haben Bezug zu Reichskanzler Otto von Bismarck. Im Verlauf des Zweiten Weltkriegs kam es durch Luftangriffe der Alliierten links und rechts der Stammbahn zu starken Zerstörungen, beim Versuch die Versorgungslinie nach Berlin zu unterbrechen. Die letzte Bombenlücke wurde erst 2013 geschlossen. Westlich der Bismarckstraße kam es hingegen zu deutlich weniger Zerstörungen, sodass hier ein Großteil der historischen Bausubstanz erhalten blieb.

Das Viertel ist heute eine mittlere Wohnlage zwischen der City West, dem Stadtteilzentrum Steglitz um die Schloßstraße und dem bürgerlichen Südwesten Berlins.

Die Kantstrasse ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstrasse mit kurzer Anbindung an die Stadtautobahn 103, die den Stadtring mit Steglitz verbindet. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zu einer Internationalen Schule, zur Shoppingmeile an der Schloßstraße, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zeichnen den Standort aus.