Haus zum Verkauf €599.000 535 m²
94315 Straubing

3,48% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1973

Aufteilung (Änderung):

Wohnung 1 mit ca. 71 m², im Erdgeschoss, vermietet

Wohnung 2 mit ca. 35 m², im Erdgeschoss, vermietet

Wohnung 3 mit ca. 45 m², im Obergeschoss, vermietet

Wohnung 4 mit ca. 53 m², im Obergeschoss, wird frei

Wohnung 5 mit ca. 69 m², im Dachgeschoss, wird frei


- Zentralheizung von 1996 (Heizöl)
- MFH renoviert und saniert 1994 / 1995
- Kunststofffenster von 1994
- großer Balkon im 1. OG
- Terrasse mit Zugang in den Garten im EG
- separates Gäste WC im Dachgeschoss
- Doppelgarage und Garage

Dieses sehr gepflegte und im Laufe der Jahre fortwährend modernisierte und renovierte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in exponierter Lage auf einem circa 535 m² großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie besteht aus 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 273 m² vermietbarer Wohnfläche.

Die Wohnungen 4 und 5 wurden mit einer Wendeltreppe und einem Durchbruch in der Decke miteinander verbunden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese wieder in zwei Wohnungen aufzuteilen.

Jede Wohnungseinheit ist über das separate und geräumige Treppenhaus zu erreichen. Eine Doppelgarage und eine Garage sowie oberirdische Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Mehrfamilienhaus, welches zudem
vollunterkellert ist. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil.

Die Aufteilung der einzelnen Ebenen können Sie dem jeweiligen Grundrissplan entnehmen.

Die Lage und die Wohnungsgrößen garantieren immer eine gute Vermietbarkeit.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als ideale Kapitalanlage!

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Ihr Andreas Simmel
Selbständiger Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770-225
Fax: 0941 / 30770-17
Email: andreas.simmel@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 162/274/51576
Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth


Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail Adresse lautet: andreas.simmel@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Bayern

94315 Straubing

Die Einkaufsstadt Straubing mit seinen rund 47.000 Einwohnern bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich bedeutende Industriebetriebe der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Das MFH steht in einer begehrten Wohnlage, die sich unter anderem durch eine hervorrangende Infrastruktur auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen
Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Geschäfte und das Zentrum.

Die Freizeit- und Erholungsangebote der kreisfreien Stadt Straubing sind breit gefächert.

Das Gäubodenfest und die Ostbayernschau sind Attraktionen, welche auch überregional sehr bekannt sind.

Doch nicht nur die Kultur- und Freizeitangebote sind vielfältig, Straubing ist auch Universitäts- und Schulstadt mit einem umfangreichen Bildungsangebot von Grund- und Hauptschulen über zwei Realschulen, vier Gymnasien und verschiedenen Berufsschulen bis hin zum TUM-Campus Straubing am Kompetenzzentrum für Nachwachsende Rohstoffe.