3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 85 m²
77830 Bühlertal

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Helle Maisonette mit schönem Schnitt
+ Charmanter West-Balkon (ca. 5 m²)
+ Einbauküche (inkl.)
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ Abstellraum vorhanden
+ Fliesen im 2. OG, Laminat im 3. OG
+ Dachfenster und Wohnungstür erneuert
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
+ Schöne, naturnahe Lage am Hang
+ Nur ca. 25 Minuten bis Baden-Baden

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1881832?accessKey=5e6e +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte Maisonettewohnung in naturnaher Lage von Bühlertal. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1991 errichteten Mehrfamilienhauses. Der aktuelle Mietvertrag endet am 31.08.2020, sodass die Wohnung danach auch für die Eigennutzung zur Verfügung steht.

Die charmante Eigentumswohnung besticht durch helle Wohnräume und einen schönen Schnitt mit einer Galerie im Wohnzimmer. Auf der unteren Ebene befinden sich das geräumige Wohnzimmer und die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Abstellraum bietet hier zusätzliche Staufläche. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zum schönen Balkon mit Westausrichtung. Auf der oberen Ebene liegen 2 Schlafzimmer. Beide Ebenen verfügen jeweils über ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (unten) bzw. Dusche (oben).

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet. Letzte Modernisierungsarbeiten umfassten unter anderem den Austausch der Wohnungstür. Parkmöglichkeiten sind ausreichend an der Straße vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024140

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

77830 Bühlertal

Die Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage von Bühlertal, einer Gemeinde im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Hier wohnen Sie in charmanter Hanglage in einem staatlich anerkannten Luftkurort, während sich direkt hinter dem Haus ein weitläufiges Waldgebiet erstreckt und zu ausgiebigen Wanderungen und Spaziergängen einlädt.

Bühlertal verfügt über einige Dienstleister, die fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar sind. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in etwa 5 Radminuten Entfernung ansässig. Ein vielseitiges Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Pkw im benachbarten Bühl.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht über eine rund 300 m entfernte Bushaltestelle, sodass Sie u.a. Bühl in etwa 10 Minuten erreichen können. Hier sind Sie über den Bahnhof Bühl(Baden) an den Regionalzug nach Karlsruhe, Baden-Baden und Konstanz sowie die S-Bahnlinie 7 Richtung Achern und Karlsruhe angebunden. Mit dem Pkw fahren Sie zudem schnell auf die A5 und die B3 auf.