3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500 83 m²
71636 Ludwigsburg (West)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Vermietet
+ JNKM: ca. 9.120 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 250 €
+ Renovierungspotenzial
+ Vorteilhafter Grundriss mit hellen Räumen
+ Küche mit Zugang zur Loggia
+ Bad mit Multifunktionsdusche
+ Separates WC mit Fenster
+ Gewölbekeller
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Rund 1 km zum Marktplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1784026?accessKey=5eaf +++

Zum Verkauf steht hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Ludwigsburg, welche sich im 1. Obergeschoss über eine Wohnfläche von ca. 83 m² erstreckt. Derzeit vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. rund 9.120 € - das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 250 €.

Die Immobilie befindet sich in einem 1928 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und weist Renovierungspotenzial auf. Im Jahr 2000 wurde die Wohnung kernsaniert, das Bad 2010 mit neuen Fliesen und 2020 mit einer Multifunktionsdusche ausgestattet.

Die Wohnung empfängt im Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und in sämtliche Räume weiterleitet - darunter u.a. 2 Schlafzimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über die geräumige Küche wird die Loggia mit Blick in den Garten erreicht, der den Bewohner zur Mitbenutzung offen steht. Das Duschbad verfügt über Handtuchheizkörper - ergänzend ist ein separates WC vorhanden.

Für zusätzliche Staufläche steht ein Gewölbekeller zur Verfügung.


Objektnr: 1023104

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR

Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020

71636 Ludwigsburg (West)

Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Rund 700 m vom Hauptbahnhof und ca. einen Kilometer vom Marktplatz der Innenstadt entfernt wird hier von einer absolut zentralen Lage profitiert.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in mehreren Supermärkten und einem Bioladen in einem Umkreis von rund 700 m tätigen, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken eine medizinische Versorgung sicherstellen. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in der Innenstadt ansässig, die bereits in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht wird. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die allesamt fußläufig bzw. mit dem Fahrrad angesteuert werden können.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in rund 100 m - der Ludwigsburger Hauptbahnhof liegt etwa 700 m entfernt. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die A81 und die B27. Über letztere wird das Stuttgarter Zentrum in ca. 20 Minuten angefahren.