Haus zum Verkauf €545.000 150 m²
5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. .
Baujahr: 1977
frei
Geschosse:
3
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Dieses ansprechende gepflegte und über 6,20 m breite Reihenhaus in WI Nordenstadt mit einem Grundstück von ca. 150 m² verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca.130 m². Sie verteilt sich auf drei / vier Zimmer wie folgt :
Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie einen großen Flur mit Zugang zur hellen Küche, das Gäste-WC darf natürlich auch nicht fehlen ! Über den Flur gelangen Sie in den offenen hellen und großzügigen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse, sehr schön mit Grün eingewachsen, hier werden Sie so manche schöne Stunde mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen, einfach herrlich.
Über den offenen Bereich gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit zwei einladenden Zimmern.
Eines kann mit einer Stellwand wieder in zwei Räume geteilt werden ( siehe Grundrissplan ). Auf dieser Ebene befindet sich ein Bad mit Wanne und einer separaten Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich die Gaszentralheizung, hier könnte auch noch prima ein Büro/ Arbeitszimmer entstehen, Platz ist dort ausreichend gegeben. Im unteren Geschoss/ Keller finden wir drei praktische hohe Räume, teilweise beheizt mit Wasseranschluss/ Becken für die Waschmaschine.
Des Weiteren haben wir einen PKW Außenstellplatz * um die Ecke * und eine separate Garage, sie sind der Abschluss dieses ansprechenden Angebots.
Die Böden bestehen im Wohnzimmer aus einem hochwertigen Stäbchenparkett, in den Schlafzimmern liegt ein Teppichboden. Die übrigen Räume wie der Flur, die Küche, das Bad, G-WC und die Kellerräume sind gefliest. Die Viesmann Gas-Zentralbrennwertheizung sorgt für wohlige Wärme an den kühleren Tagen des Jahres. Die isolierverglasten Fenster ( Holz und Kunststoff aus 2010 ) sind im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhren versehen. Die Oberlichter der Türelemente sorgen im Erdgeschoss für eine ausgewogene harmonische Lichtachse.
Zur Zeit sind die vier Schlafzimmer im 1. Obergeschoss zu jeweils zwei große Zimmer geöffnet worden, ein Rückbau durch zwei Trennwände, wie in der ursprünglichen Planung vorgesehen, ist ohne Probleme möglich.
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers und ohne jegliche Gewähr.
Das Haus ist fnach Absprache frei
Terminvereinbarung nach Absprache.
65205 Wiesbaden (Nordenstadt)
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen[2] eines der ältesten Kurbäder Europas.
In der nach Frankfurt am Main zweitgrößten Stadt Hessens wohnten Ende 2019 rund 279.000 Menschen. Die kreisfreie Stadt ist eines der zehn Oberzentren des Landes Hessen und bildet mit der angrenzenden rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum mit insgesamt rund 507.000 Einwohnern. Mainz und Wiesbaden sind die einzigen beiden Landeshauptstädte deutscher Flächenländer mit einer gemeinsamen Stadtgrenze. Die Stadt zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Einige Gebiete gehören zugleich zur Stadtregion Frankfurt.
Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: B 40, B 43, B 54, B 262, B 263, B 417 und B 455.
Der Wiesbadener Hauptbahnhof wurde 1906 südlich des Zentrums eröffnet und ersetzte den Ludwigsbahnhof, den Rheinbahnhof und den Taunusbahnhof. In den Stadtteilen sind weitere zehn Bahnhöfe in Betrieb. Wiesbaden ist an das S-Bahn-Netz Rhein-Main angeschlossen. Der Hauptbahnhof ist Endhaltestelle der S-Bahn-Linien S1, S8 und S9 aus Richtung Frankfurt/Offenbach/Hanau.
