3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 70 m²
50739 Köln (Bilderstöckchen)

4.64% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 3

Diese traumhaft schöne und perfekt geschnittene Wohnung liegt in Köln Bilderstöckchen und wartet auf Sie!

Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume.
Der zentral angeordnete Flur verbindet alle Räume.
Neben der geschlossenen und mit einer Einbauküche versehenen Kochbereich ist das Schlafzimmer angeordnet. Das auf der anderen Seite des Flures befindliche Arbeitszimmer kann ebenfalls als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das in diesem Jahr modernisierte Bad hat ein eigenes Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Über den Wohn-Essbereich erreicht man die mit einer Markise ausgestattete Loggia.
Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Stäbchenparkett im Schlaf - und Kinderzimmer, Naturstein im Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur verleihen einen edlen Eindruck.

Die Fassade des Hauses wurde vor kurzem modernisiert und gedämmt. Das Dach ist laut Gutachter top in Schuss, dennoch wird bereits eine Modernisierung zum Erhalt der Wohnqualität geplant. Die benötigten Geldmittel wurden bereits in das Hausgeld eingerechnet.
Die Hausverwaltung sorgt mit Ihren adäquaten Maßnahmen für gute Wohnqualität und Substanzerhaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in diesem Stadtteil.

Denkbar ist eine Nutzung für den Eigenbedarf sowie eine Vermietoption für drei Studenten (3 x 450 p. M. = 16.200 Euro p.a.).

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 88,41 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen

50739 Köln (Bilderstöckchen)

Bilderstöckchen befindet sich zwischen einem Bahndamm, dem stillgelegten Rangierbahnhof Köln-Nippes, dem zum Nippeser Stadtbezirk gehörenden Blücherpark und der Bundesautobahn 57.
Der wunderschöne Blücherpark ist beliebt für Tagesausflüge und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten an.
Außerdem können Sie Innerhalb weniger Fahrminuten die Auffahrt der A57 über die Anschlussstelle Köln-Bickendorf erreichen.
Die Lage ist ideal um stadtnah und trotzdem ruhig zu leben.