Haus zum Verkauf €569.000 1665 m²
55452 Laubenheim

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1935

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Die Daten aus dem Energieausweis beziehen sich auf das Zweifamilienhaus.
Der Energieausweis für das Einfamilienhaus ist noch in Bearbeitung und liegt spätestens bei Besichtigung vor.

Vorderes Haus:
ZFH
BJ 1935, große Sanierung 1967
Wohnung EG ca. 62 m²
3 ZKB
Waschmaschinenanschluss im Bad
Wohnung OG Maisonette ca. 91 m²
4 ZKB
Waschmaschinenanschluss im Bad
Buderus Öl-Heizung von 2006
4.000 l Tanks von 2008
Doppelverglaste Fenster und Haustür neu in 2006
Kaminsanierung 2006
2009 Fassade neu angelegt
2019 Wände neu verputzt und tapeziert
Keller von Außen begehbar

hinteres Haus:
ehemalige Scheune, Umbau 1974
EFH
5,5 ZKB ca. 138 m²
2012 dreifachverglaste Fenster und Haustüre neu
Öl Heizung
Brenner von 2003
Kunststofftanks 4.500 l von 2009

großes Grundstück noch teilbar in weiteres Baugrundstück
ca. 560 m²
Zugang von anderer Straße aus
Bebauung wie Nachbarbebauung

Doppelgarage
2 Einzelgaragen

Im einer ruhigen Seitenstraße gelegen bietet dieses große Grundstück mit einem Ein- und einem Zweifamilienhaus so einige Möglichkeiten.

Bei dem vorderen Zweifamilienhaus mit den zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig.
Teure Gewerke wie der Austausch neuer Fenster und der Eingangstür, sowie die Installation einer neuen Buderus Heizung wurden bereits in 2006 erledigt. Auch die Fassade wurde 2009 schon neu angelegt.
2019 wurde mit der Innenrenovierung begonnen. So wurden die Wände neu verputzt und tapeziert. Die Küchen haben einen neuen Fliesenspiegel erhalten.
Bei den Bädern und Bodenbelägen können Sie sich noch austoben und je nach Geschmack und Nutzungswünschen selbst gestalten.
Mit getrennten Zählern, einer großen Doppelgarage sowie einem kleinen Außenbereich eignet sich dieses schöne Haus also perfekt für Familienangehörige, die gerne ihr eigenes Reich haben möchten, bzw. beschert es zusätzliche Mieteinnahmen.

Das nach hinten versetzte Einfamilienhaus bietet einer Familie mit 2 bis 3 Kindern Platz.
Der beheizte Wintergarten mit Blick in den großen Garten lädt auch an kälteren Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein.
2012 bekam das Haus neue dreifachverglaste Fenster sowie eine neue Eingangstür.
Auch hier gehören 2 Garagen zum Angebot.

Das große Grundstück kann sogar noch zu einem weiteren Baugrundstück geteilt werden, welches an der oberen Parallelstraße angeschlossen werden kann.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial und den vielen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 900,00 m², 3 Etagen

55452 Laubenheim

Laubenheim mit seinen ca. 900 Einwohnern, liegt direkt an der Nahe und hat beste Anbindungen zur A61 und A60.
10 Minuten bis Bingen und Bad Kreuznach
30 Minuten bis Mainz
Auch ein eigener Bahnhof mit stündlichen Verbindungen Richtung Bingen und Bad Kreuznach ist vorhanden.
Vor Ort wie auch in dem nahen Bingen-Büdesheim oder Gensingen finden sie sämtliche schulische und ärztliche Versorgung, nebst Einkaufsmöglichkeiten. Letztlich wäre noch zu erwähnen, dass die naheliegende Kulturlandschaft Mittleres Rheintal einmalig in Deutschland ist.