3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 92 m²
86163 Augsburg / Hochzoll-Süd, Hochzoll

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahre 1969 auf Erbbau (bis 31.12.2066) erstellten Wohnanlage in einem bevorzugten Stadtteil von Augsburg. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und großem Westbalkon mit Weitblick. Vom großzügigen Flur gelangt man sternförmig in alle Zimmer. Dabei handelt es sich um ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und separater Küche. Elternschlafzimmer und Kinderschlafzimmer haben ein Fenster zum Balkon, dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Trockner im Abstellraum, WC separat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit Metallbox und Tor. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Fahrradraum sowie eine Waschküche und Trockenraum. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Eigentumswohnung zu einem abgezinsten Marktwert. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin mietfrei und tragen alle Kosten, auch die der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 85 (Mann) und 82 (Frau) Jahre alt. Der Kaufpreis (abgezinster Marktwert) der Immobilie beläuft sich auf 185.000,- €. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 275.000,- €.

**Individuell geschnittener Grundriss **Westbalkon über die gesamte Länge der Wohnung **Für Pendler verkehrstechnisch günstige Lage **Zahlreiche Freizeitaktivitäten in nächster Nähe

Augsburg als drittgrößte bayerische Universitätsstadt nach München und Nürnberg- im Voralpenraum angesiedelt- zeichnet sich durch eine für Großstädte angemessene Verkehrsinfrastruktur (Flughafen, ICE-Bahnhof, Autobahndrehkreuz) sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in Stadt und Land aus. Auch die Allgäu- und Bodenseeregion ist mit der Bahn oder PKW für Tagesausflügler gut erreichbar. Die Attraktivität von Stadt und Landkreis Augsburg ergibt sich unter anderem aus der stetig steigenden Zahl von Stellenangeboten seitens der Wirtschaft, zahlreichen Behörden, Forschungseinrichtungen sowie Aufbau des Universitätsklinikums, vielfältigen kulturellen und Freizeitangeboten und nicht zuletzt aus der Zugehörigkeit zur Metropolregion München/Augsburg was zu einer stetigen Steigerung der Einwohnerzahl von 300.000 Bürgern in Augsburg geführt hat. Aus diesem Grunde zählt Augsburg auch zu den "Schwarmstädten" in Deutschland. Die Wohnung liegt im Stadtteil Hochzoll mit eigenem Bundesbahnbahnhof und direkter Verbindung nach München und Augsburg Hauptbahnhof. Mit der Straßenbahnlinie 6 gelangt man bequem in 15 Minuten in die Innenstadt von Augsburg. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt A8 Richtung München oder Stuttgart in ca. 13 Minuten. Großbetriebe wie MAN, UPM-Kymmene Papier, Kuka, Osram und weitere sind schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nahe der Wohnung. Das Naherholungsgebiet Kuhsee/Weitmannsee mit Olympia-Kanustrecke ist fußläufig zu erreichen und erfreut sich großer Beliebtheit. Fahrradwege führen am Lech entlang zu weiteren Badeseen / Lechstaustufen. Botanischer Garten und Zoo sind mit dem Rad schnell durch ein Naturschutzgebiet erreicht. Willkommen in Ihrer schönen Wohnung in Augsburg-Hochzoll-Süd!

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber kann die Immobilie auf unbestimmte Zeit nicht selbst nutzen, der Selbstbezug oder eine Vermietung ist ihm noch nicht möglich. Auch erhält er weder eine laufende Mieteinnahme, im Gegenzug fallen aber auch keinerlei laufende Kosten oder ein zeitlicher Arbeitsaufwand während der Nießbrauchlaufzeit an. Er wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Fremdfinanzierung, abgestellt auf das Kaufobjekt, ist in der Regel nicht möglich, alternative Sicherheiten, wie beispielsweise die Beleihung einer anderen Immobilie, sind denkbar. 3,48 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert (01.07.-31.12.2020) SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.