6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000 196 m²
60486 Frankfurt am Main (Gallus)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- Hochwertige Einbauküche Häcker Systemat mit Dampfbackofen und Wärmeschublade Miele, Kochfeld Gaggenau, Dunstabzug Gutman, großer Kühlschrank und extra Gefrierschrank Miele, Nero Assoluto Granit Arbeitsplatte
- Elektrische Markise
- Rasenmähroboter
- Hochwertige Einbauschränke
- Eichenparkett
- Natursteinböden
- Diverse Einbauschränke
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Elektrische Jalousien
- Großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
- Gartenschrank
- Automatische Gartenbewässerung
- Überwachungskamera im Garten
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorrichtung für Lademöglichkeit für Elektroauto
- Hundewaschplatz in der Tiefgarage
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Haus App mit Informationen von der Hausverwaltung und Austausch mit den Nachbarn
- Concierge Service von Mo bis Sa von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr

Mitten in der Stadt im beliebten Europaviertel liegt dieses Townhouse mit nach Süden ausgerichtetem Garten und Dachterrasse. Der Zugang zu diesem Townhouse erfolgt über einen modern gestalteten und begrünten Innenhof. Der gut durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien. Das 2016 erbaute Gebäude ist zeitlos elegant und sehr gepflegt.
Im unteren Bereich befinden sich die offene, hochwertige Einbauküche und der große Essbereich. Von dort gelangt man über zwei Stufen nach unten in den Wohnbereich und hat den direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und das Gästebad. In der ersten Etage befinden sich vier Schlafzimmer und das große Bad mit einem Oberlicht. Ein Schlafzimmer wird momentan als Ankleidezimmer genutzt und ist mit einer Schiebetür zum Schlafzimmer verbunden. Über die zweite Etage gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ein kleines Zimmer, das momentan als Arbeitszimmer genutzt wird.

Ein separater Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundstücksfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60486 Frankfurt am Main (Gallus)

Das Europaviertel in Frankfurt am Main ist ein neues Stadtviertel, das auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs, rund um den Europagarten, im Stadtteil Gallus gebaut wurde. 2005 wurde mit Erschließungsarbeiten der Konversionsfläche begonnen, das gesamte städtebauliche Projekt mit Büros, Hotels, Wohnungen, Parks sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wächst weiter.
Die U-Bahn-Linie U5 in das Europaviertel geht voraussichtlich im Laufe des Jahres 2025 in Betrieb.

Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertel ist außerdem mit der U-Bahnlinie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17. Etwas weiter südlich verkehren die Straßenbahnlinien 11 und 21 über die Station Güterplatz. Die Museumsuferlinie verkehrt mit dem Bus 46 vom Hauptbahnhof weiter zur neuen Endhaltestelle Dubliner Straße im östlichen Europaviertel. Ebenfalls erreichen Sie die Haltestellen Güterplatz, sowie die Den Haager Straße.