3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €257.600 69 m²
70499 Stuttgart (Bergheim)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Kapitalanlage oder Eigenheim
+ Aktuell vermietet, JNKM: ca. 8.160 €
+ 2 Balkone
+ Moderner Laminatboden
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Helle Zimmer
+ WMA in der Küche
+ 2 Keller- und ein Dachbodenabteil(e)
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Vorteilhafte Verkehrsanbindung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 260 €
+ Jährliche Erbpachtzins von 208 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1879929?accessKey=5e4f +++

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar: Aktuell vermietet erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.160 €. Aber auch für Selbstnutzer eignet sich die Immobilie: Singles, Paare oder Familien mit Kind erhalten auf rund 69 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilt, genügend Platz zum Wohlfühlen!

Das Highlight stellen 2 Balkone dar: Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit schönem Ausblick in die begrünte Nachbarschaft verbringen. Zusätzlich besteht für Sie die Möglichkeit, im Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, die frische Luft zu genießen. Im Inneren sorgen moderner Laminatboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Flur, Bad und Küche für ein angenehmes Wohnambiente. Dieses wird unterstrichen durch die hellen und freundlichen Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher dank des vorteilhaften Grundrisses in alle weiteren Zimmer führt. Das helle und geräumige Wohnzimmer gewährt Ihnen ebenso wie eines der beiden vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmer Zutritt auf den Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet, während die Küche Sie auf den 2. Balkon führt.

Als besonders praktisch erweist sich der zusätzliche Stauraum, den Ihnen 2 Kellerabteile sowie ein Dachbodenabteil gewähren. Ebenfalls sehr komfortabel: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Während erst 2020 ein neuer Boiler im Bad montiert wurde und 2019 die Fassade gestrichen, fanden 2016 eine neue Deckung und Dämmung des Daches statt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 260 €, von denen 140 € umlegbar sind. Zudem fällt ein jährlicher Erbpachtzins von 208 € an.

Objektnr: 1024095

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.160,00 EUR

Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2019

70499 Stuttgart (Bergheim)

Die ansprechende Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Weilimdorf, einem Stadtbezirk im Nordwesten von Stuttgart. Umgeben von zahlreichen Grünflächen und dem Schnatzgraben genießen Sie ländliche Idylle, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Ihre Nahversorgung befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen in komfortabler Reichweite. Ihre medizinische Versorgung vor Ort stellt eine nahe gelegene Arztpraxis dar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte stehen Ihnen im rund 2 km entfernten Ortskern von Weilimdorf zur Verfügung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen somit die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Zudem profitieren Sie bzw. Ihre Mieter von einer vorteilhaften Verkehrsanbindung: Von der nächsten U-Bahn-Haltestelle trennen Sie nur rund 260 m, sodass Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erhalten. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 295 und die Autobahn 81 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.