3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 158 m²
68305 Mannheim, Gartenstadt
bisheriger Preis €365.000

Im Grünen wohnen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen: In Mannheim-Gartenstadt finden Sie eine funktionierende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Unternehmen der Stadt Mannheim. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² eine großzügige Raumaufteilung mit vielen Ausstattungsdetails. Das 1985 gebaute Haus verfügt über einen modernen technischen Standard. Ein eigener Eingangsbereich zu Ihrer Wohnetage bietet viel Privatsphäre. Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses, das in fünf Eingängen aufgeteilt ist. Über den Eingang E mit 5 Parteien im Haus, erreichen Sie die kernsanierte Wohnung. Über die großzügige Diele erreichen Sie die Schlafräume. Mit dem früheren Kinderzimmer wurde beim Umbau das Schlafzimmer vergrößert. Viel Behaglichkeit bietet das moderne Bad mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung wie etwa die große bodengleiche Dusche. Hier kann der Tag komfortabel beginnen. Wohnen, Diele, Abstellraum und die 2 Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wohnküche ist zum Wohnbereich mit einem Rundbogen geöffnet und mit einem Fliesenboden ausgestattet. Im Wohnbereich geben die großen Fenster den Blick nach draußen frei. Hier sind Sie mit einem Schritt im Freien und können auf der großen Dachterrasse den ganzen Tag die Sonne genießen. Ihre Gartenmöbel können Sie bequem in der Pergola unterstellen. Bei Bedarf sorgt eine große Markise schnell für Schatten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zudem gehören zur Wohnung 2 Tiefgaragenstellplätze und ein privater Kellerraum. Der Erbbauzins von ca. 125,- € ist im Wohngeld enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft bis Dez. 2081. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle weiteren Infos zum Objekt, sowie einer idealen Finanzierung, erhalten Sie von den Immobilienmaklern und Baufinanzierungsberater unseres S-ImmobilienCenters.

Renovierungsarbeiten 2020: komplette Badsanierung mit hochwertiger Ausstattung Austausch der Wohnungstüren (ausgenommen Haustür) Rauputz an den Wänden Laminatboden im Wohnbereich neuer Fliesenbelag in der Küche Erneuerung der Steckdosen und Schalter Austausch des Fensters im Schlafzimmer durch 3-fach Verglasung Ausstattung: - große Markise von 2015 - Anbau der Pergola auf der Dachterrasse 2017 - großer und komfortabler Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse - Bodenbelag: Laminat und Fliesen - Abstellkammer - Fenster: Kunststoff doppel/dreifachverglast - Rollläden - Zentralheizung: Fernwärme - Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche - zwei Tiefgaragenstellplätze - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - gemeinschaftlicher Trockenraum - Kabelanschluss - Hausmeisterservice uvm.

Das Haus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet Mannheim-Gartenstadt. Die Gartenstadt liegt nordöstlich der Mannheimer Innenstadt und grenzt im Norden an das Naherholungsgebiet Käfertaler Wald an. Auch Freizeiteinrichtungen wie z. B. ein Schwimmbad oder Sportplätze sind ganz in der Nähe zu finden. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur überzeugen. Sämtliche Nahversorger, wie z. B. Lebensmittel, Bäcker und Metzger befinden sich in der Nähe. Ein Kinderspielplatz sowie die Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein großes Ärztehaus mit 13 Praxen und einer Apotheke liegt direkt gegenüber. Gute Verkehrsanbindung an die A6, B44 und B 38 mit Anschlüssen an die A5 so wie schnelle Anbindung an die Deutsche Bahn über den Bahnhof Waldhof oder Mannheimer Hauptbahnhof sind gegeben. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.

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