Haus zum Verkauf €1.250.000 180 m²
12107 Berlin-Mariendorf, Mariendorf (Tempelhof)

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang und weitergehende Informationen zu. Das in den 40er Jahren erbaute, freistehende Mehrfamilienhaus steht auf einem 1081 m² großen Grundstück, welches nahezu uneinsehbar ist. Von außen und innen ist das Baujahr nur durch Form und Stil wiederzuerkennen. Die zwischen 2015-2019 stattgefundene Kernsanierung, lassen das Objekt in einem neuen Glanz erstrahlen. Privatsphäre sowie Platz werden hier großgeschrieben. Somit stehen auf den ca. 191 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen aufteilen, insgesamt 9 Zimmer zur Verfügung. Ideal ist der Grundriss mit dem separaten Treppenhaus, der es Ihnen ermöglicht, jede Etage als einzelne Wohneinheit zu nutzen. Dabei wurde in der Planung auch an alle Anschlüsse für die Küchen im OG und DG gedacht. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine offene Einbauküche aus dem Jahr 2016 mit Miele und AEG Geräten. Dort schließt sich das Wohnzimmer an, das in den 70er Jahren angebaut wurde und mit einem Kamin, tiefen Fenstern und Terrassenzugang ausgestattet ist. Zwei Vollbäder und Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im EG. Nur wenige Stufen hinauf in das erste Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, wobei eins davon mit Balkon versehen ist. Eine optionale Küche, welche aber auch als Ankleidezimmer nutzbar ist sowie ein weiteres Badezimmer, befinden sich direkt gegenüber. Ein Blick in das Dachgeschoss zeigt, dass sich dieser Bereich optimal als Wohnraum nutzen lässt. Alle Bäder verfügen über Fußbodenheizung, die Rollläden im Erdgeschoss sind genauso wie die Fenster Einbruchsicher, das Dach und die Fassade wurden aufwendig saniert und auf den aktuellen Stand gebracht.

· Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 108,5 kWh/(m²*a) · Befeuerungsart Gas · Baujahr 1945 · Energieeffizienzklasse D

Das im Berliner Süden gelegene Mariendorf gehört dank seines Abwechslungsreichtums, beginnend von der Erholung im Britzer Garten, einem Besuch der Trabrennbahn bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen, zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das angebotene Anwesen liegt eingebettet zwischen Einfamilienhäusern absolut ruhig. Auf dem blickgeschützten Grundstück können Sie allein, mit Familie oder mit Freunden auf der Terrasse oder im exzellent gepflegten Garten gemütliche Stunden verbringen. Trotz des idyllischen, fast dörflichen Charakters ist die City Berlins nicht weit. Denn durch den Mariendorfer Damm (B96) und die nahegelegene S-Bahn-Station Buckower Chaussee ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt in gut 20 Minuten gewährleistet und das Abenteuer Großstadt zum Greifen nah. Wollen Sie Shoppen gehen – kein Problem. Im direkten Umfeld lässt sich der tägliche Bedarf fußläufig erledigen wie zum Beispiel die Post, LiDL, Bio-Markt Denns und vieles mehr. Zwei Einkaufszentren liegen in unmittelbarer Nähe. Der Tempelhofer Hafen ist das einzige Center in Berlin mit direkter Wasserlage und versprüht somit seinen ganz eigenen Charme. Die Gropius- Passagen bieten eine breite Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren locken kleine Cafès und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Auch der neue Flughafen BER liegt nur wenige Autominuten entfernt, sodass alle Vielflieger schnell Ihr Wunschziel erreichen. Sowohl Jung als auch Alt finden hier ihr neues Zuhause.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich - engagiert, diskret und für Sie kostenlos! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Einschätzung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 30 85 61 32 490 Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.