3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 68 m²
70499 Stuttgart, Bergheim

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weilimdorf. Neben der geschickten Raumaufteilung und infrastrukturell guten Lage besticht diese Wohnung vor allem durch ihre Nähe zu Wald und Wiesen – eine wirklich seltene Kombination. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise erstellt und seitdem laufend sorgfältig instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche energetische Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt (Heizung 2018 erneuert, Dach 2019 isoliert, Fassadendämmung). Der Zustand des Hauses ist außergewöhnlich gut für dieses Baujahr. Die Wohnung selbst ist ebenso sehr gepflegt, jedoch aufgrund ihres Alters als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Durch diese Arbeiten wird das Objekt nachhaltig aufgewertet und Sie können Ihre individuelle Neugestaltung umsetzen. Die Wohnung verfügt über 68,55 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad sowie den Balkon und eine kleine Küchenveranda verteilen. Das Zentrum der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer (ebenso mit Balkonzugang), ein Tageslicht-Bad mit WC und Dusch-Wanne sowie der Flurbereich und das dritte Zimmer (Kind/Büro/Gast) komplettieren den Grundriss. Zwei Abstellräume im UG, sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Dachboden gehören zur Wohnung – überdurchschnittlich viele Nebenflächen für eine Wohnung dieser Bauart. Die Wohnung ist frei und kann sofort genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße, ruhig und am Rande des Walds. Das gewachsene Wohngebiet erstreckt sich vom Fuße der Solitude in Richtung Zentrum Weilimdorf und besticht durch seine ideale Infrastruktur bei gleichzeitiger Durchgrünung. Die umliegende Bebauung ist aufgelockert und geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern mit großen Grundstücken und altem Baumbestand. Das Stadtzentrum Weilimdorfs mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenso wie das Zentrum von Gerlingen binnen weniger Minuten mit der U-Bahn oder dem PKW zu erreichen. Hier finden Sie Bäcker, Metzger und Supermärkte sowie Cafés, Restaurants, Apotheken uvm. Weilimdorf bietet sämtliche Schulformen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Ärzte sowie ein üppiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot und ist mit der U-Bahn ideal an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden. Zudem liegen die Autobahnen A8 und A81 gleich um die Ecke und integrieren Weilimdorf auch optimal in das überregionale Verkehrsnetz. Weilimdorf ist ein wohlhabender und gepflegter Stadtteil. Der Ortskern mit seinen lokalen Einzelhändlern und guter Gastronomie bildet ein lebendiges und aktives Städtchen. Ebenso hat Weilimdorf - eingebettet zwischen Wiesen und Wälder - einen hohen Erholungswert. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern der Region wie Bosch, Porsche, Trumpf und Thales ist für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie von großem Vorteil.

ERBBAURECHT Das gesamte Areal wurde 1955 als Erbbaurecht entwickelt. 1971 wurde der Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren neu gefasst, sodass das Erbbaurecht noch bis ins Jahr 2070 läuft. Die jährlichen Erbbauzinsen betragen derzeit EUR 241,98. Erbbaurechtsgeber ist Herzog Philipp Albrecht von Württemberg. Fragen zum Erbbaurecht können gerne individuell beantwortet werden.