Haus zum Verkauf €249.000 174 m²
Stapelskamp 3, 37642 Holenberg, Holzminden (Kreis)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage in 37642 Holenberg; Baujahr 2005. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 643 m².

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 174 m². Im Erdgeschoss (ca. 72,5 m²) des Hauses befinden sich der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Vom Küchenbereich aus gelangt man direkt auf einen Balkon. Das Dachgeschoss (ca. 61 m²) verfügt über 2 separate Zimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, eine Galerie sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Galeriebereich besteht die Möglichkeit mit nur wenigen Handgriffen ein weiteres separates Zimmer auszubauen. Zusätzlich gibt es einen Spitzboden. Die Immobilie ist teilunterkellert (ca. 40,5 m²). Hier befinden sich der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie die Garage (ca. 22 m²). Die Garage ist mit einem Hörmann-Selektionstor ausgestattet. Starkstromanschluss vorhanden. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (LWZ) mit Lüftungsanlage (FBHZG ETC); Fußbodenheizung. Kaminanschluss möglich. Bei dem Objekt handelt es sich um ein KFW-Haus mit 20 cm Fassadendämmung.

Holenberg (ca. 400 Einwohner) ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Bevern. Holenberg liegt ca. 7 km von Eschershausen, 8 km von Stadtoldendorf, 10 km von Bevern und 16 km von Holzminden entfernt. In diesen Orten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Krankenhaus (Holzminden), Kindergärten, Grund-, Ober-, Haupt- sowie Realschule, Gymnasium (Holzminden), Gastronomie, Sporthallen, Freibäder und Bahnhöfe (Stadtoldendorf und Holzminden). Das Objekt selbst befindet sich in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse.

Die Maklercourtage beträgt 6,96 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Immobilie ist noch bis zum 31.07.2020 bewohnt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung mit KOMPASS Die Immobilienmakler GmbH möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Im Rahmen der Richtlinien zum "Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung" vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung