Haus zum Verkauf €319.000 169 m²
54439 Palzem / Wehr, Palzem

Sie suchen ein gepflegtes Haus in ruhiger Randlage, umgeben von Wald und Weinbergen ? Ein geräumiges Heim für Ihre Familie mit keinem allzu großen Grundstück ? Das gibt es hier – und ein sonniges Plätzchen mit Weitblick über die Landschaft entlang der Obermosel noch dazu ? Wir freuen uns Ihnen diese Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Grundstück vorstellen zu dürfen – herzlich Willkommen in Palzem-Wehr.

Das 1953 in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohnetagen und ein nicht ausgebautes Dach. Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Nutzräumen auch der Hauswirtschafsraum sowie eine Garage und eine erst in 2006 angebaute Werkstatt mit darüber liegender Dachterrasse. Ein schönes Carport mit Geräteraum steht separat zur Verfügung. Das Erdgeschoss hat eine großzügige, offene Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von 2,75m. Der Eingangsbereich ist nach oben offen und über eine Holzwendeltreppe mit dem Obergeschoss verbunden. Von hier aus gelangt man auch in die Küche und in das Gäste WC. Der anschließende große Wohn- und Essbereich , wird nach hinten um einen schönen Wintergarten ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse - ein echtes Highlight ! Von hier aus genießt man einen herrlichen Weitblick und kann sich an den tollen Sonnenuntergängen erfreuen. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem finden sich hier drei Schlaf- und Kinderzimmer. Eines davon hat ein hinten angeschlossenes Büro bzw. Hobbyzimmer. Die Immobilie ist in sehr gepflegtem Zustand und wurde immer wieder modernisiert und erweitert. Der hinten liegende Werkstattanbau mit Dachterrasse wurde in 2010 vorgenommen. Die Fenster im Haus wurden 2015 überwiegend erneuert und sind nun großteils dreifach verglast. Die komplette Heizungsanlage im Haus inklusive Heizkörper und Leitungen wurde 2004 erneuert und mit ein Buderus Niederbrennwertgerät (Ölzentralheizung) installiert. Auch der gesamte Eingangsbereich wurde in 2016 neu gestaltet. Eine hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer sowie eine neue Haustür prägen nun den Empfang des Hauses.

Palzem an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Wehr liegt an der Obermosel zwischen Wincheringen und Palzem in einer wunderschönen Landschaft. Es ist seit 1974 Ortsteil von Palzem-Wehr und hat heute ca. 270 Einwohner. Die Umgebung ist vom Weinbaugeprägt und die steilen Hänge entlang der Mosel prägen das landschaftliche Bild für das Touristen gern in die Region kommen. Pendler genießen zusätzlich die direkte Nähe zur Luxemburgischen Grenzen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in Palzem, die Grundschule in Wicheringen und das Gymnasium in Saarburg.

Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 173,4 kWh / (m² x a) Heizung: Heizöl, Strom-Mix Baujahr des Gebäudes: 1953 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 21.03.2030 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“ Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.