3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 70 m²
70193 Stuttgart, West

Es kommt eine 3-Zimmer-Wohnung mit hellen, großzügigen Räumen zum Verkauf, die geschmackvoll mit exklusiven Materialien und viel Liebe zum Detail saniert wurde und so manchen Neubau in den Schatten stellt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug bis zum 5. OG, 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss und durchgehend verlegte, großformatige Feinsteinfliesen in einem hellen Naturton. In den drei Wohnräumen und im Bad wurden bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster aus Holz eingebaut, so dass die gesamte Wohnung mit Tageslicht durchflutet wird. Aus allen Fenstern genießen Sie einmalige Aussichten und romantische Farbenspiele am Himmel, wenn die Sonne auf- oder untergeht. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen maßangefertigten beleuchteten Spiegel und ein WC. Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 70 qm wurden die Schrägen entsprechend der Wohnflächenverordnung nach der 2. BVO bereits in Abzug gebracht. Die Grundfläche beträgt ca. 80 qm, daher wirkt die Wohnung sehr viel größer und ist ein wahres Raumwunder. Die bodentiefen Panoramafenster im Wohn- Essbereich mit der offenen Küche unterstreichen die Großzügigkeit dieses Raumes und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet (Gaskochfeld, hochgesetzter Backofen, Waschmaschine, Dampfgarer, geräumiger Kühlschrank, Tiefkühler und Spülmaschine). Der größere der beiden Balkone ist auf der Rückseite des Hauses angebracht, nach Süden ausgerichtet und wird derzeitig noch fertig gestellt, der kleine französische Balkon hat eine Glasbrüstung und zeigt nach Nord. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit moderner Gas-Brennwertherme beheizt, für Kühlung an heißen Tagen sorgt eine moderne Klimaanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder vermietet werden. Diese Wohnung vereint Vorzüge, wie sie bei Bestandsimmobilien nur selten zu finden sind: - 6. OG mit schönen Aussichten und Aufzug bis ins 5.OG - gepflegter Altbau in Stuttgart-West - 2 kleine Balkone - geschmackvolle Kernsanierung (Holzisolierglasfenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage, etc.) Informationen zum Haus: - Rücklagenhöhe: 42.502 € (31.12.2019) - Miteigentumsanteil: 63/1.000 - Jährliche Rücklagenzuführung: 10.000 € - beschlossene Sonderumlagen: keine - monatliches Hausgeld: 212 € (inkl. Kaltwasser, Hausmeisterservice, Müllgebühren, Aufzug, Instandhaltungsrücklage, etc.)

- Tageslichtbad mit Badewanne, WC (2020) - bodentiefe Panoramafenster - Klimaanlage (2015) - Fußbodenheizung (2012) - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Gas-Brennwerttherme (2012) - Bodenfliesen (2012) - Einbauküche (2012) - Süd-Balkon (2020) - franz. Nord-Balkon (2020) Nebenräume: - 1 Kellerraum Annehmlichkeiten: - Aufzug bis zum 5. Stock - Hausmeisterservice - Winterdienst-Service - Kehrwochen-Service - Kabelfernsehen (nicht im Hausgeld enthalten)

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage in Stuttgart West im Stadtteil Vogelsang, ganz in der Nähe von Wald und Natur. Der Westen ist ein äußerst beliebter Stadtteil von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, etc.) sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, so ist die Haltestelle „Vogelsang“ nur ca. 100 Meter entfernt. Es fahren von hier ab die U2, U29 und U3 zum Hauptbahnhof oder zur Stadtmitte und von dort aus in alle weiteren Richtungen. Verkehrstechnisch gut zu erreichen sind auch die Naherholungsgebiete, wie z. B. das Bärenschlössle mit den Bärenseen sowie die angrenzenden Wälder, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8, A81 sowie an die B14 und an die B27. Mit dem Pkw sind Sie in knapp 20 Minuten in Vaihingen, Leonberg, Böblingen, Sindelfingen und am Stuttgarter Flughafen und der Messe. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus.

Sie haben Interesse am Objekt? So geht´s weiter: Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Adresse. Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé und meist auch schon mit konkreten Terminvorschlägen, für den Fall, dass Sie die Immobilie besichtigen möchten. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind ;-) Ihre Telefonnummer Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. ------------------------------------------------------- Ablauf von Verkaufsprozess und Besichtigungen in Zeiten des Coronavirus (COVID-19): Wir verfolgen alle Entwicklungen um das Coronavirus sehr genau und reagieren stets mit den entsprechenden Sicherheitsmaßnahmen, denn der Schutz unserer Kunden, Mitarbeiter und Mitmenschen steht für uns an erster Stelle. So können wir auch weiterhin für Sie da sein. Die Schritte bis zur Besichtigung: 1. Die Anzeige enthält bereits die wichtigsten Informationen, aussagefähige Fotos sowie einen 360-Grad-Rundgang, so dass Sie sich einen guten ersten Eindruck verschaffen können. 2. Bei Interesse am Objekt senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage, dann erhalten Sie ein Exposé mit der Adresse. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch auch alle relevanten Objektunterlagen zu und vereinbaren einen telefonischen Beratungstermin, um offene Fragen zu klären. Tipp: Erkunden Sie nach Erhalt des Exposés doch schon mal die Lage und besichtigen Sie die Immobilie von außen. 3. Wenn das Objekt nach Vorlage des Exposés, einer evtl. durchgeführten Außenbesichtigung und geklärten Fragen weiterhin für Sie interessant ist, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin für eine Einzelbesichtigung mit Ihnen. Zur Sicherheit verzichten wir auf Händeschütteln, halten einen Mindestabstand von 1,5 Meter und tragen zusätzlich einen Mundschutz, wenn der Abstand nicht konsequent eingehalten werden kann. ------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über info@sb-immobilien.com unter Angabe der Objekt-ID-Nummer. Diskret verkaufen Auch wenn Sie diskret und schnell verkaufen möchten: Wir suchen für solvente, gute Kunden Wohnungen und Häuser zum Kauf in Stuttgart und Umgebung. Weitere Informationen finden Sie unter: www.sb-immobilien.com Wertermittlung Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Gerne stehen wir Ihnen für ein kostenloses Beratungsgespräch bzw. eine kostenlose Wertermittlung unter 0711 – 640 24 34 zur Verfügung. Dankeschön Ein Dankeschön an Sie! Die erneute Auszeichnung vom Magazin FOCUS als einer der besten Immobilienmakler Deutschlands haben wir auch unseren Kunden zu verdanken – dafür möchten wir uns bei IHNEN bedanken. AGB's Unsere AGB's inkl. Widerrufsbelehrung und Muster-Widerrufsformular sind diesem Angebot in einem pdf-Dokument beigefügt.