3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
im Haag 31, 72401 Baden-Württemberg - Haigerloch

Verkaufe meine 87m2 Wohnung. Sie ist teilweise saniert. Vieles ist schon fertig, nun geht es hauptsächlich noch um Schönheitskorrektur. So kann sich jeder selbst kreativ austoben.

Die Wohnung hat 2 Schlafzimmer, ein WZ und eine große Wohn-und Essküche. Dazu noch ein Gästebad, ein großes Bad (muss noch gemacht werden), 3 Kellerräume und 2 Etagen Dachböden.

Was wurde gemacht?
- Elektrik ist neu: Kabel sind gezogen, Steckdosen und Schalter gesetzt, Sicherungskasten ist neu und mit der Hauselektrik verbunden.

- Wasser: Sämtliche Wasserleitungen und Zähler sind neu. Jeder Raum der Wasser hat, lässt sich separat abstellen um eventuelle Reparaturen durchzuführen. So hat man im Rest der Wohnung dennoch Wasser.
Auch die Leitungen zu den Nachbarn oberhalb, die durch die eigenen Wände laufen wurden erneuert, um eventuelle Schäden von vornherein zu verhindern.

WZ: Decke kam runter und wurde erneuert und neu abgestützt durch Doppel T Träger. Abgestützt in der Wand kommt die Decke jetzt nicht mehr runter. Dadurch ist die Raumhöhe nun nur knapp über 2 m.
Diese kann allerdings erhöht werden, wenn man die Platten runternimmt und den Träger frei und sichtbar haben möchte.
Fussbodenestrich wurde gelegt, Ausgleichsmasse und dann ein entsprechender Bodenbelag muss noch rein. Dann muss noch gespachtelt und gestrichen werden und das WZ ist fertig.

KZ: Fertig, Wände, Decke und Boden, alles neu, Elektrik alles neu. Neue Fenster mit Doppelverglasung.

Schlafzimmer: Elektrik neu, Fussboden, Wände neu.

Küche: Elektrik vorbereitet, Kabel liegen, müssen lediglich noch über die vorgesehene Verteilung gelegt werden (je nach dem wo der neue Besitzer die Dosen haben möchte)
Wanddurchbruch zum WZ um nicht durchs Kinderzimmer zu müssen.
Wasserleitungen sind neu.

Kleines Bad mit Dusche (ebenerdig) und Toilette mit Waschbecken.

Großes Bad: Kabel und Wasserleitungen sowie Abwasserleitungen sind verlegt. Muss lediglich verteilt werden, je nachdem wo das ein oder andere im Raum gebraucht wird. Toilette ist angeschlossen, ebenso Leitungen für Waschmaschine und Trockner.
Dann sind dort noch Wände und Boden zu machen, je nach eigenem Geschmack

Heizung: Komplett neu. Ein Wasserführender Ofen beheizt das WZ. Über Pumpen wird das Heisswasser vom Kessel in die Heizkörper verschickt. Der Ofen hat insgesamt 15 KW. Mit 7 KW wird der Raum beheizt (Holz oder Kohle) und fürs Wasser 8 KW Leistung.

Technik Raum: Sicherungskasten neu, eine Leitung zum Durchlauferhitzer muss noch angeschlossen werden. Abwasser vom Heizkessel wurde schon vorbereitet, falls einmal das Wasser abgelassen werden muss. Kessel für Heizung ist verbaut. Es müssen noch einige Stellen verputzt werden, dann gestrichen und Fliessen legen. Fliessen sind schon da.

Generell ist noch etliches an Baumaterial vorhanden was ebenfalls beim Kauf inklusive wäre (Fliessenkleber, Fuegnmasse, Spachtel, Gibs, Ytong Steine etc.).
Ein Kellerraum ist zur Werkstatt umgebaut.

Insgesamt gibt es 3 Kellerräume und einen großen Dachboden zur Wohnung dazu.

Der Dachboden hat 2 Etagen und circa 50m2.

Lage: Haigerloch liegt verkehrsgünstig und dennoch im Grünen. Zur A81 sind es nur 8 km (Ausfahrt Empfingen) , und ebenso zur B27 auch 8 km (Bisingen). Blickt man aus dem Fenster hinten raus, hat man eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, ein Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung dazu.

Energieausweis wird nicht benötigt weil das Haus unter Denkmalschutz steht.
Über Isolierung muss man sich jedoch keine Gedanken machen. Die Wände sind 50 bzw. 70cm dick.
Im Sommer angenehm kühl wenn man die Fenster und Rollläden zu hat, im Winter warm.

Preis: Laut Liste ist die Wohnung gemacht und fertig 168.000 Euro wert. Mit etwas handwerklichem Geschick bekommt ihr eine tolle Wohnung zum Schnäppchenpreis.

Zur Zeit wohne ich selbst drin, kann aber sofort ausziehen wenn es zum Kauf kommt.