2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €347.500
Weinbergstraße, 73262 Baden-Württemberg - Reichenbach an der Fils
bisheriger Preis €275.500

Die Lage und das Projekt:
Ein Gebäude mit drei Hauseingängen fügt sich in die Umgebung ein. Ein fließender Übergang! Wie eine modern angedeutete Welle bricht der Neubau an der Steinäckerstraße / Ecke Weinbergstraße mit der Umgebung und versprüht eine besondere Ausstrahlung. Das Bauprojekt bringt mit Charme Bewegung in das gewachsene Wohngebiet in Reichenbach an der Fils am östlichen Rand des Landkreises Esslingen. Insgesamt 39 Eigentumswohnungen werden hier zum Kauf angeboten. Für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Für Familien ebenso wie für Paare oder Singles. Das Besondere: Die Eigentumswohnungen befinden sich in einer attraktiven Südhanglange. Schöne Aussichten für die zukünftigen Bewohner in Richtung Filstal! Machen Sie daher jetzt die Welle für dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt und investieren Sie in die Zukunft!

Reichenbach mit ca. 8.400 Einwohnern liegt am östlichen Rand des Landkreises Esslingen. Als Gemeinde im Mittleren Neckarraum überzeugt diese durch ihre verkehrsgünstige Lage, verbunden mit dem Vorteil, gleich in der freien Natur zu sein. Der Schurwald bietet optimale Erholungsfunktionen für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Reichenbach verfügt über eine Grundschule, eine Grund- und Hauptschule sowie über eine Realschule. Zudem gibt es eine Ganztagsschule, diverse Gymnasien sind in den Nachbarorten zu finden. Ergänzt wird das Bildungsangebot in Reichenbach durch eine Musik- und eine Volkhochschule. Für die kleinsten Bewohner stehen Kinderkrippen sowie eine Vielzahl an Kindergärten zur Auswahl. Ins Ortzentrum mit einem differenzierten Waren- und Dienstleistungsangebot geht es gut zu Fuß oder wahlweise auch per öffentlichem Nahverkehr. Dort konzentrieren sich auch die Ärzte aller wesentlichen Fachrichtungen und gewährleisten somit eine entsprechende medizinische Grundversorgung. Supermärkte, Discounter und weitere Nahversorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sowie die geographische Nähe zu Plochingen, Esslingen und Stuttgart sorge für eine gute Anbindung. Die B10, eine der Hauptverkehrsverbindungen des Landes, macht es möglich. Am ca. 1 km entfernten örtlichen Bahnhof, der schnell mit dem Stadtbus zu erreichen ist, fahren in der Hauptverkehrszeit die Regionalbahnen halbstündlich in beide Richtungen. Die Vernetzung mit dem näheren Umland erfolgt per Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Grundstück in der Weinbergstraße. Die guten Verkehrsanbindungen machen Reichenbach auch als Wohnort für Berufspendler interessant!

Die Highlights auf einen Blick:
Es sind die Details, die sich wie ein Puzzle zusammenfügen und die Eigentumswohnungen überzeugend ausstatten. So gibt es zum Beispiel farbige Videogegensprechanlagen und elektrisch betriebene Außenraffstoren mit Lamellen vor den Fensterelementen zu den Loggien, Wintergärten und Gartenterrassen im Wohn- und Essbereich sowie bei den Dachgeschosswohnungen zu den Dachterrassen. Wärmeschutz- und Energiesparmaßnahmen leisten ihren Beitrag zu nachhaltigem Wohnen, und lichte Raumhöhen von ca. 2,48 m und im Dachgeschoss sogar von ca. 2,60 m lassen Luft nach oben. Bodengleiche Duschen liegen im Trend und bestimmen auch hier die Gestaltung des Badezimmers.
In den Wohnräumen wird Parkett verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in Wohnräumen und Bad für ein angenehmes Raumklima, ohne dabei selbst in Erscheinung zu treten. Zusätzliche Stellfläche bietet nicht nur ein Kellerraum pro Wohnung, es gibt auch einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradabstellraum und einen Trockenraum sowie Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen.

- Eichenparkettböden und Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bodengleich geflieste Duschen
- Moderne Badausstattung von Marken wie Duravit, Grohe oder Hansgrohe
- Elektrisch betriebene Handtuchwärmekörper im Bad
- Außenraffstoren mit elektrischem Antrieb an den Fensterelementen zur Südseite
- Stufenlose Erreichbarkeit aller Wohnungen (Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage)
- Aufenthalts- und Spielflächen im Außenbereich
- farbige Video-Gegensprechanlage
- Wohnungseinzellüftung für ein gesundes Raumklima
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnräumen