Haus zum Verkauf €40.000 279 m²
Eine ca. 80 Jahre alte, voll unterkellerte Landhaushälfte mit einem rückwärtigem Treppenhaus. Verkauft wird die linke Hälfte. Im EG befindet sich links eine Zweiraumwohnung mit ca 60 qm und rechts eine Einraumwohnung mit ca 30 qm. Im OG befindet sich eine 56 qm große Zweiraumwohnung. Die kleine Einraumwohnung im EG ist im schlechten Zustand und sollte komplett saniert oder abgerissen werden. Sie befindet sich in einem Anbau seitlich am Haupthaus. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein großer Seitenflügel der saniert, in eine schöne Zweiraumwohnung umgewandelt werden kann. Das DG kann ausgebaut werden. Wohnfläche Haupthaus: ca. EG li 60 qm EG re 30 qm OG li 56 qm Wohnfläche Seitenflügel: ca. EG 35 qm Gesamt: ca. 180 qm Eine ausreichend dimensionierte Gaszentralheizung mit Pufferspeicher ist im Keller vorhanden. Das Haus ist medientechnisch voll erschlossen
Zustand der Wohnungen: Haupthaus Rechts, EG, 1 Raumwohnung: Sanierung oder Abriß. Links, EG, 2 Raumwohnung: Küche: Wasserschaden der Frischwasserleitung unter der Spüle muss behoben werden. Ca 4,00 qm Schaden. Laminat muss verlegt werden. Decke und Wände streichen. Beide Zimmer: Laminat verlegen und Decken und Wände streichen. Bad: Muss komplett saniert werden. Links, OG, 2 Raumwohnung: Bad: Muss komplett saniert werden. Küche: EBK vorhanden und i.O. Beide Zimmer: Laminat verlegen, Decken und Wände streichen. Seitenflügel EG, 2 Raumwohnung: Komplettsanierung
Der Ort Dobbertin liegt in der Mecklenburger Seenplatte direkt am Dobbertiner See. Die Einwohnerzahl liegt bei ca 1200. Es arbeiten ca. 500 Mitarbeiter in der Diakonie, die mit Ihren sozialen Einrichtungen in und um das Kloster Dobbertin, im Ort der größte Arbeitgeber ist. Von den 500 Mitarbeitern wohnen einige schon im Ort andere kommen aus dem Umland. Touristisch attraktiv ist die Lage an dem sehr großen Dobbertiner See, an dem schon zwei private und ein Campingplatz der Gemeinde, ihren Sitz haben. Der Tourismus ist und soll auch in Zukunft weiter forciert werden. Laut aktueller Aussage der Gemeinde, die im Ort eine Wohnungsbaugesellschaft unterhält, gibt es zur Zeit ganze 6 leerstehende Wohnungen. Diese sind sehr klein und mit erheblichem Sanierungsstau.Dieser geringe Leerstand lässt sich auch auf den privaten Immobilienbestand übertragen. Es gibt nicht viele private Häuser die vermietet werden. Die meisten sind selbst bewohnt. Im Ort läuft zur Zeit der Bau einer Wohnanlage mit 39 Wohnungen in zwei Abschnitten durch die Gemeinde. Die Wohnungen sind altersgerecht und barrierefrei. Der erste Bauabschnitt ist fertig und voll vermietet. Der zweite in Arbeit und auch schon zu großen Teilen vertraglich belegt. Probleme mit der Vermietung im Ort besteht laut der Wohnungsbaugesellschaft nicht. Im Gegenteil, bei Auszug steht der neue Mieter meistens schon fest. Gefragt sind zu Zeit Zweiraumwohnungen und kleine Dreiraumwohnungen sowie kleine Gästewohnungen/ Zimmer für Touristen. Die Mieten sind bei sehr einfachem Wohnzustand ab 4,00 € und bis 5,00 € bei hohem Wohnkomfort, zu finden. Der übliche Schnitt in den kleinen Städten und normalen Wohnlagen sind 4,00 €/m² – 5,00 €/m². Der typische Mecklenburger Trend der Abwanderung und Überalterung scheint in Dobbertin wegen der guten Lage direkt am See und dem etablierten Arbeitgeber vor Ort, zu stagnieren.
Bauliche Eckdaten: Kellerdecke preußische Kappe, Vertikalabdichtung der Kellerwände teilweise schon erneuert. Ansonsten im Keller altersentsprechender guter Trocknungszustand. Außenwände 36-52er Ziegelmauerwerk. EG und OG Holzbalkendecken Dacheindeckung Betonsteine Frankfurter Pfanne. Überall ISO-Fenster, auch die Dachfenster. Zustand der Treppenhäuser: Teils Original, Teils Ausbauzustand, Trocken
