Haus zum Verkauf €59.000
18516 Nordvorpommern - Landkreis - Süderholz

Angeboten wird hier eine großzügige Doppelhaushälfte in ländlicher
Lage nähe Grimmen. Das Haus wurde ca. 1930 in massivbauweise errichtet und
bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², bestehend aus zwei Wohneinheiten,
eine davon noch vermietet.
Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer und die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Nicht mehr zeitgemäß sind die Bäder, Fenster und Kachelofen.
Bei Installation einer Gasheizung ist ein Tank erforderlich (Flüssiggas)
Die Böden im Obergeschoss sind mit Holzspanplatten verlegt und es besteht hier die
Möglichkeit zu weiterem Ausbau, oder Umgestaltung.
Die Innenwände im Erdgeschoss sind aus Fachwerk und das Gebälk, sowie
Dachstuhl in einem guten Zustand. Das Dach wurde vor ca. 9 Jahren erneuert.
Die Außenwand hat einen Durchmesser von 45 cm, bestehend aus Fachwerk, Lehm und
Außenmauerwerk mit einer Hohlschicht, sodass sich Dämmung erübrigt.
Kraftstrom und alle weitern nötigen Versorgungen (Telefon- DSL) liegen an.

Die Abwasserversorgung erfolgt zentral über eine Kläranlage (mehrere Anwohner)
Ein schönes Grundstück, mit reichlich Nebengelass bietet genügend Platz fürdie
Freizeitgestaltung.
Es besteht weiterhin, unter Umständen, die Möglichkeit den Teil des vermieteten
Obergeschosses zu nutzen, da dem Mieter der Wohnbereich im Erdgeschoss
ausreichend erscheint. Hierzu wäre eine Änderung, bzw. ein neuer Mietvertrag
empfehlenswert.

Lage: Süderholz ist eine amtsfreie Gemeinde im Süden des Landkreises
Vorpommern Rügen und liegt südlich von Grimmen. Der Verwaltungssitz der
Gemeinde befindet sich im Ortsteil Poggendorf. Die Gemeinde entstand am 1. Januar 1999
aus den Gemeinden des aufgelösten Amtes Süderholz.
Süderholz liegt etwa 10 km südöstlich der Stadt Grimmen und ca. 20 km südlich von Stralsund.
Die Gemeinde liegt in einer sehr Waldreichen Umgebung.
Durch das Gemeindegebiet fließen die Flüsse Ryck und Trebel.
Durch die Ortsteile Poggendorf und Klevenow führt die Bundesstraße 194.
Die Ostseeautobahn A 20 ist über die Anschlüsse Grimmen – Ost und Greifswald zu erreichen.

Im Gemeindegebiet liegt das Gewerbegebiet Pommerndreieck.
Hier zweigt unweit der Rügenzubringer , die Bundesstraße 96, von der A 20 ab.
Die Bahnstrecke Berlin – Stralsund (Berliner Nordbahn) führt durch das
Gemeindegebiet , die Regionalzüge halten im Ortsteil Rakow.
Von Willerswalde bis Grimmen sind es ca. 8 km.

Ausstattung: 2 Wohneinheiten / 1 aktuell vermietet
2 Wannenbäder
Kläranlage /Sammelgrube vorhanden , zentral mehrere Anwohner
Kachelöfen vorhanden
gut erhaltene Bausubstanz
Dacherneuerung vor ca 9 Jahren
Betonboden, z. Teil Holzdielung (Wohn- u. Schlafräume)
Holzfenster, doppel- Verglasung, teilweise Kunststofffenster

Aufteilung: 1. Wohneinheit (leerstehend) /
EG 1 Diele / Treppenaufgang , 1 Wannenbad , gefliest , 1 Küchenraum,
1 Wohn / Esszimmer mit Holzdielung /Teppich
OG 1 Flurbereich , großzügig mit möglicher Erweiterung WC / Dusche,
2 weitere Schlaf / Kinderzimmer , Holzboden

Objekt-Nr.: OP2-004
Energieausweis wird erstellt und vorgelegt
Käuferprovision: 3570,00 EUR (inkl.19%MwSt.)