Haus zum Verkauf €199.000 128 m²
95671 Bärnau, Tirschenreuth (Kreis)

Die aus dem 19. Jahrhundert stammende Hofstelle wurde ab Mai 2002 komplett bis auf die Aussenmauern entkernt. Das Erdgeschoss ist bereits komplett fertiggestellt und kann sofort sogar möbliert bezogen werden. Die durchgeführten Sanierungsarbeiten sind unter Beschreibung Ausstattung aufgelistet. Die 60 cm starken massiven Aussenmauern sorgen für den besonderen Flair. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde großzügig gestaltet. Das Herzstück ist der knapp 50 qm große Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten. Die ca. 10 qm große Küche ist im Winkel abgeteilt und gleich im Anschluss an den Essbereich integriert. Sehr effektiv platziert sorgt hier ein hochwertiger Kaminofen für Wohlfühlambiente. Ein Gäste-WC mit Bidet, zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die durchdachte und gemütliche Raumaufteilung. Das Gesamtbild wird geprägt von hochwertiger Zimmermannsarbeit. Im oberen Stockwerk warten weitere 123 qm Wohnfläche auf Ihre Gestaltung. Neue Kunststoff-Fenster und eine Balkontüre wurden hier bereits eingebaut, Leitungen und Verrohrungen nach oben verlegt. Estrich mit Isolierung ist eingefügt. Auf dem 3.767 qm großem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus. 2013 wurde ein ca. 100 qm großes Nebengebäude erbaut. Tore bieten Einstellmöglichkeit, im Dachboden des Pultdaches sind weitere Lagermöglichkeiten. Kunststoff-Fenster sorgen für ausreichend Lichteinfall. Es ist mit Strom, Wasser, Starkstrom ausgestattet und verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Hier kann man arbeiten, feiern u.v.m. Das Haus ist teilunterkellert. Im Jahr 2004 wurden hier zwei Räume des Gewölbekellers komplett saniert und ein eigener Zugang errichtet. Die Ölzentralheizung von Buderus wurde 2004 neu eingebaut und auch die Tanks in einem der Räume untergebracht. Eine Garage auf einem ca. 40 qm großen Grundstück gleich gegenüber des Hauses gehört mit zu diesem Angebot. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Schlafzimmer: 17,32 qm Küche: 10,2 qm Flur: 6 qm Gästezimmer: 18,2 qm Ess-Wohnbereich: 48,76 Bad 9,95 qm Hauswirtschaftsraum: 9,2 qm Windfang: 8,4 qm

Die wesentlichen ab Mai 2002 durchgeführten Sanierungen: Entkernt bis auf die Außenmauern Trockenlegung - wasserfester Beton / Drainagiert Zugang Keller betoniert, neue Tür, Kellerboden betoniert Neuer Kamin Zuleitung Wasser und Abwasser neu verleget EG und OG Estrich eingebaut mit Isolierung Innenwände EG gestellt / Fachwerk Buderus Ölzentralheizung mit 9 x 750 L Öltanks (2004) Weru Kunststoff-Fenster weiß im EG und OG Elektro, Wasser und Abwasser neu verlegt OG: für Ausbau Vorbereitet: sämtliche Leitungen liegen, Estrich mit Isolierung, Einteilung jedoch noch individuell gestaltbar Leitung für Solaranlage vorhanden

Ellenfeld liegt nahe der tschechischen Grenze im Oberpfälzer Wald und gehört zur Knopfstadt Bärnau. Bärnau ist nicht nur die älteste Stadt (Stadtrechte seit 1343) sondern mit 3.400 Einwohnern auch die kleinste Stadt des Stiftlands und des Landkreises Tirschenreuth. Vor allem als Knopfstadt machte sich Bärnau in der ganzen Welt einen Namen. Über 100 Jahre prägte diese Industrie den Ort. Neben dem Deutschen Knopfmuseum zeugen noch einzelne Knopfbetriebe von dieser reichen Geschichte. Landschaft und Natur sind im Oberpfälzer Wald einzigartig. Die vielen Wanderwege und Fahrradwege laden zum Erkunden dieses wunderbaren Landstrichs ein. Die waldreiche Gegend ist geprägt von herrlichen Höhenzügen, die Ausblicke von bis zu 80 km ermöglichen. Im Winter kann man mit dem Skilanglaufzentrum Silberhütte eines der größten Skilanglaufzentren Nordostbayerns für Winteraktivitäten nutzen. In Bärnau gibt es ein Kinderhaus, eine Grundschule, ein Freibad und ein Hallenbad. Im Museum kann man sich über die interessante Geschichte informieren. Ein Magnet ist der Geschichtspark Bärnau-Tachov, der Mittelalter erleben lässt. Das Straßennetz in Bärnau umfasst insgesamt 120 Kilometer. Dies führt zu einer hervorragenden Vernetzung der Gemeinde in sich. Die Nähe zur Autobahn A93 (ca. 25 km) sowie mehrere Staatsstraßen sichern zudem schnelle und einfache Anfahrtswege in die Gemeinde Bärnau.