5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.800
01139 Dresden - Pieschen

Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche 4.076,58qm. Klingenstraße 18 in Dresden Übigau, ist Teil eines Gebäude-Ensembles der ehemaligen Luftschiffer-Kaserne. Im Zuge der Entwicklung der zivilen und militärischen Luftfahrt wurde 1913/1914 dort die Luftschifferkaserne gebaut, welche insgesamt aus 4 Häusern besteht.

Das bestehende ehemalige Kasernengebäude ist ein Einzel-Kulturdenkmal. Es wird im Zuge der geplanten Baumaßnahmen (2020 bis 2022) instandgesetzt und wird zum Wohngebäude saniert, umgebaut und nach zeitgemäßen Maßstäben komplett modernisiert.
Alle Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen.

INS DETAIL GEHEND KANN BEI INTERESSEN ALLE INFORMATIONEN ÜBER DIE PLANUNG, BAUBESCHREIBUNG / MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN etc. SEPARAT AUSGEHÄNDIGT WERDEN.

► KfW Programm 151 bis zu 120.000 Euro pro Wohnung und Tilgungszuschuss 25%.
► Sondereigentumsverwaltung (SEV): Servicepaket für 28,95 Euro/Monat bietet die Voraussetzungen für eine entspannte Vermietung und Objektbetreuung.
► Fertigstellung 2022

Energiebedarf (EnEv 2014):
Ein Energieausweis liegt zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht vor.
Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht ausgenommen.

Ausstattung:
Zwei 5 Zimmer 124,32qm und 133,09qm Denkmalwohnungen mit Loggia. Je nach Wohnflächen variieren den Kaufpreisen zwischen 615.800,00 und 658.300,00 Euro (inkl. Stellplatz für 12.500 Euro).

Die neu angebrachten Balkone/Loggien sowie Terrassen, verbessern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnungen. Alle Wohnungen erhalten KFZ-Stellplätze, Kellerabteil oder Abstellraum. Zudem wird jede Wohnung mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet sein. Die Fenster und Fenstertüren im Gebäude werden nach der Sanierung als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet.
Alle Böden der Wohnungen erhalten als Unterkonstruktion
für den Parkett- oder für den Fliesenboden einen Anhydrit- oder Zement-Estrich auf einer drei bis fünf Zentimeter starken Dämmschicht. Durch die zusätzliche Dämmschicht, die Fußbodenheizung und dem
neuen Estrich müssen eventuell im Eingangsbereich der Wohnungen erhöhte Schwellen angebracht werden.
In den Küchen wird auf den Böden ein Fliesenbelag aufgebracht oder alternativ Parkett.
In den Bädern werden die Böden mit Keramikfliesen belegt. Balkonanlagen werden in Stahl- und/oder Holzkonstruktion errichtet und die Terrassen werden mit einem Plattenbelag belegt.

1. MANSARDGESCHOSS | DACHGESCHOSS, 5 Zi. WOHNUNG 33, GESAMT 124,32 m2

Flur: 10,13 m2
Wohnen: 17,33 m2
Kochen: 18,41 m2
Schlafen: 14,67 m2
Kind 1: 11,08 m2
Bad 1: 5,49 m2
Bad 2: 5,14 m2
Loggia (1/2): 3,06 m2
Kind 2 | Gast: 11,41 m2
Galerie | Arbeiten: 24,68 m2
Abstellraum: 2,92 m2
Kaufpreis: 615.800,00 Euro


2. MANSARDGESCHOSS | DACHGESCHOSS, 5 Zi. WOHNUNG 35, GESAMT 133,09m2

Flur 1: 13,91 m2
Kochen | Essen: 20,29 m2
Schlafen: 18,39 m2
Kind 1: 16,14 m2
Arbeiten: 9,96 m2
Bad: 3,77 m2
Flur 2: 4,01 m2
WC: 2,74 m2
Abstellraum: 2,85 m2
Loggia (1/2): 3,54 m2
Kind 2 | Gast. 15,57 m2
Galerie | Wohnen: 21,92 m2
Kaufpreis: 658.300,00 Euro

INS DETAIL GEHEND KANN BEI INTERESSEN ALLE INFORMATIONEN ÜBER DIE PLANUNG, BAUBESCHREIBUNG / MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN etc. SEPARAT AUSGEHÄNDIGT WERDEN.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,12 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Übigau ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Pieschen.
Mit seinen sanierten Bauernhäusern ist Übigau ein attraktiver Wohnort für alle, die nach einer elbnahen Lage außerhalb des Zentrums suchen.
Trotz seiner unmittelbaren Nähe zur Elbe konnten auch die größten Hochwasser dem Ort nichts anhaben, da er acht Meter über dem Elbniveau liegt.

Übigau ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Dresden. Hier endet der Bus der Linie 79 und die Buslinien 70 und 80 führen unmittelbar an Übigau vorbei. Auch von der Straßenbahnhaltestelle der Linie 9 „An der Flutrinne“ ist Übigau in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weiterhin berühren den Stadtteil die Bundesstraße B6 im Zuge der Washingtonstraße. In nördlicher Richtung erlaubt die nahe Autobahnanschlussstelle Dresden-Neustadt einen guten Anschluss an alle Fernstrecken.
In Übigau gibt es neben zahlreichen Einkaufsund Einkehrmöglichkeiten auch eine Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen, mehrere Schulen und Kindertagesstätten.

Das große Einkaufscenter Elbepark mit über 180 Geschäften und Filialen ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges:
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen sind Eigentum von RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.

Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO wurde erteilt durch Stadt München

Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Lela Gratz
Selbständige Immobilienfachmaklerin (IHK)
Mobil: 0176-43284576
E-Mail: lela.gratzremax.de

Anbieter-Objekt-ID: LG562