Haus zum Verkauf €49.900
Nikolaigraben 18, 02826 Sachsen - Görlitz

Objektbeschreibung:
Dieses unsanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in der Nikolaivorstadt – Nikolaigraben 18 - gelegen, mit 4 unsanierten Wohneinheiten inmitten der schmucken Görlitzer Altstadt. Im Zuge einer möglichen, geplanten Sanierung soll das Dach, sämtliche Wohneinheiten, die Heizungsanlage, die Fassade, sämtliche Medien, sowie die Fenster denkmalschutzgerecht und nach energetischen Standards hergerichtet werden. Außerdem werden 3 große Balkone gartenseitig angebaut. Weiterhin könnten 4 Parklätze auf der Objektrückseite entstehen. Vor allem die zahlreichen Fenster und der Garten, sowie die Balkone sorgen nach einer möglichen Fertigstellung für ein angenehmes Wohngefühl, zentral in der Görlitzer Innenstadt. Folgende Gutachten, Nachweise und Genehmigungen mussten erstellt werden: Baugenehmigung Bauantrag vom Architekten Befunduntersuchung für Denkmalpflege Schallschutznachweis Elektronische digitale Vermessung des Objektes Bilddokumentation für Denkmalpflege Brandschutzgutachten Tragwerkplanung Prüfbericht zur Tragwerksplanung Diesbezüglich wurden vom Eigentümer in etwa 30 T€ ausgegeben. Sämtliche Unterlagen können an den an den Erwerber weitergegeben werden, sind jedoch vom Erwerber zusätzlich zum Kaufpreis dem Eigentümer zu erstatten.

Ausstattung:
Derzeit befindet sich das Objekt in entkerntem Zustand. Eine aktuelle Baugenehmigung liegt vor. Mit der Sanierung kann folglich sofort begonnen werden. Im Detail beinhaltet die gültige Planung und Genehmigung folgende Schwerpunkte: - 3 Wohneinheiten auf 4 Etagen - zwei 2-Raumwohnungen mit großem Balkon - eine 4-Raumwohnungen mit großem Balkon - alle Wohnungen mit Gaszentralheizung - Balkone - Stellplätze im Hof/ Garten - kleiner, begrünter Garten - kein Keller Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 22.06.2020
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,1 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Vermietbare Fläche: ca. 207 m²

Lagebeschreibung:
Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood! Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden. Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche. Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt. Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen. Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung.Zahlreiche Grund- und Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen Görlitzer. Das Objekt selbst befindet sich in der Schanze, in der Nikolaivorstadt. Die Innenstadt sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-04186