Haus zum Verkauf €550.000
Einfamilienhaus
Wohnfläche: 165 qm
2 Geschosse
Baujahr: 1983
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden
Garten, Terrasse
frei ab nach Vereinbarung
Doppengarage & 2 Stellplätze
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Wellness: Sauna
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Holz, Öl
Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Objektbeschreibung:
Natur Pur. Einfamilienhaus im idyllischen Herzen von Augsburgs Westlichen Wälder, den Stauden. Das 1983 gebaute Haus ist ein Wohlfühlort der besonderen Art. Morgens, wenn die Sonne langsam ihren Lauf beginnt und ihre Wärme den zarten Nebel im Wiesengrund auflöst kommen die wilden Rehe zum äsen bis an den Wintergarten. 180 Grad unverbaubarer Blick in die Natur. Wer braucht schon einen Fernseher wenn man schon beim Frühstücken ein Naturschauspiel geniessen darf.
Von der weitläufigen Terrasse mit Natursteinbelag darf der Blick frei gen Osten über Wiesen und Felder schweifen die, gerahmt von Mischwäldern, den perfekten Bilderbuch Ausblick bieten.
Im Sommer lädt die weitläufige Süd-Terrasse zum ausgiebigen Sonnenbaden ein während man abends am gemauerten Kamin gemütlich grillen und den Tag ausklingen lassen kann. Die Frosch-Bewohner des Gartenteichs geben dafür auch das geeignete Konzert. Der Garten an der Südost Seite ist ideal für Gemüsebeete oder einen kleinen Hühnerstall, wenn nicht sogar ein tolles Freibad.
Der ebenerdige Eingang durch eine zeitlos schöne Eichentür führt zunächst in einen Vorraum mit Garderobe durch den man wiederum in die geräumige Diele gelangt. Von hier führen die Treppen zum ersten Stock sowie in den Keller. Auch der raumübergreifende Kachelofen wird von hier aus gefeuert. Geht man im Flur rechts, gelangt man in Küche, welche harmonisch eingerichtet ist. Sitzt man am gemütlichen Küchentisch so kann man sich den Rücken am Kachelofen wärmen. Eine Terrassentür ist praktisch in das Design integriert und bietet den einfachsten Weg vom Leben drinnen zum Gartengenuss draußen.
Von der Küche wie auch vom Flur gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich der von Fußbodenheizung (auch im Flur) und Kachelofen wohlig warm beheizbar ist. Von hier sind es dann nur noch ein paar Schritte zum Star des Hauses, dem in den 90zigern hinzugefügten vollverglasten Wintergarten. Ideal temperiert durch automatische Abdeckung.
Das Erdgeschoss bietet außerdem ein kleines Büro und eine Gästetoilette.
Über eine geflieste Treppe nach oben gelangt man zur Galerie des Obergeschosses. Dort befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Wanne, Bidet, Toilette und 2 Waschbecken, daneben separat nochmal eine Toilette. Drei Schlafzimmer vervollständigen den oberen Lebensbereich, zwei davon mit Sonnenbalkon. Unterm Dach gibt es zusätzlich ausreichend Stauraum.
Geht man in den Keller, so ist man beeindruckt von den großzügigen Räumlichkeiten. Speisekammer, Heizungsraum, Ölkeller, Hauswirtschaftsraum sowie Fitnessraum mit Sauna und zusätzlichem Badezimmer findet man hier mit Kellertreppe zum Garten.
Der Garten unterhalb des Hauses entzückt mit einer Wildblumenwiese, einem Gartenhaus und einer Holzlege. Hier kann man unter'm Apfelbaum liegend die Seele baumeln lassen.
Die großzügige Doppelgarage bietet das ideale Zuhause für den fahrbaren Untersatz. Angebaut an ihr ist eine geräumige Werkstatt. Oberhalb der Garage sorgt ein erster Stock für zusätzlichen Stauraum der aber auch gut zu extra Wohnraum umgebaut werden kann.
Makleranfragen nicht erwünscht
