1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900
Rheinnähe, 53579 Rheinland-Pfalz - Erpel

Meine 2 Zimmer ( Wohn- + Schlafzimmer ) Etagen-Wohnung:
Ist in einem 8 Familienhaus im 2.OG, erbaut 1952 in einer Seitenstrasse die zum Rhein führt. Die restlichen 7 Wohnungen teilen sich 2 weitere Miteigentümer.

Verkauf:
Bitte schicken Sie mir dazu Ihren Namen, Ihre Telefonnummer und per E-mail Ihre Preisvorstellung zu . VB ist so zu verstehen, dass Sie auch mehr oder geringfügig weniger zahlen können wenn sie ernsthaft interessiert sind !
Ich wollte eigentlich die Wohnung im Bietverfahren veräußern. Nach der
Corona Pandemie ist das nicht möglich.
Gerne können Sie die Wohnung, bei ersthaftem Interesse, vor Ort mit Mund- Nasenschutz nach Vereinbarung kurz besichtigen. Für den ersten Eindruck durfte ich von meiner Mieterin freigegeben Bilder veröffentlichen .
Sonstiges :
Da keine Hausverwaltung existiert ist die Zustimung für den Verkauf noch von den
beiden Miteigentümern zu erklären. Eigentlich eine reine Formsache aber da ein
Miteigentümer in England wohnt, könnte es etwas dauern, bis ich die Freigabe
erhalte. Dies ist beim Kauf zu brücksichtigen.

Die Nebenkosten:
Allgemeine Hauskosten wie Allgemeinstrom, Wassergeld ( BHAG ) , usw. sowie ab 1.08.2020 auch die Wohngebäudeversicherung zahlen die Miteigentümer . Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zahle zur Zeit noch ich , da hier noch keine Vertragsumstellung erfolgte. Die Kosten werden gemeinsam verrechnet .

Hausverwaltung:
War angedacht , ist aber nicht vorhanden.

Hausgeld:
Wird keins erhoben, Hier sollte man aber 150,- €/ Monat auf ein separates eigenes Rücklagekonto hinterlegen.

Vermietung :
An Einzelperson, welche im Oktover 2001 einzog für 350,- € Kaltmiete vermietet.

Ausstattung:
Normal, im vorletzten Jahr wurden CV Böden in Diele, Küche, Bad ( Dusche / WC ) und Schlafzimmer erneuert.

Sanierung:
Kurzfristig müsste das Dach saniert werde. Ich hatte im Dez. 2019 ein Dachdeckerangebot eingeholt. Die Kosten nach Miteigentumsanteil wären demnach ca. 3.600,-€ für die Wohnung . Die anderen 2 Miteigentümer wollten sich noch um ein günstigeres Angebot umsehen.

Hochwasser wegen Rheinnähe:
Bei mitlerem Hochwasser kann die Eingangstür nicht erreicht werden. Durch Hintereingang über Hauswirtschaftsraum ist Zugang meist möglich.
In der Wohnung ( 2.OG ) war zu keiner Zeit Hochwasser !

Eignung der Wohnung:
Meines Erachtens für Kapitalanleger ,
Sicherer als wirecard Aktien ! Mehr Zinsen als bei Spar - und Festgeld !

Infrastruktur :
Erpel ist mit ÖPNV gut angebunden. Bahn etwas weiter weg. Aber Bus + Fähre nach Remagen und B42 nach Bonn und Neuwied - in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Kindergarten , 2 Bäckereien und Gastwirtschaften sind vorhanden. Soziales: Vereinsleben aktiv .

Energie :
Energieverbrauchsausweis ( für`s Haus erstellt durch BHAG )
End-Energieverbrauch: 156.90 kWh(m²*a)
Primärenergieverbrauch : 172,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-06-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas