Haus zum Verkauf €259.500 230 m²
09627 Niederbobritzsch, Bobritzsch

Wollten Sie schon immer Ihr Eigenheim in einer ruhigen und kinderfreundlichen Gegend? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden. Dieses schöne und gepflegte Haus mit traumhaftem Grundstück liegt in Niederbobritzsch etwa 7 km von der Universitätsstadt Freiberg entfernt. Es handelt sich hier um ein 1828 in massiver Bauweise errichtetes und bis 1992 immer wieder erweitertes Fachwerkhaus in idyllischer Lage mit Grünland. Das zentral gelegene Einfamilienhaus mit 10 Zimmern und Blick ins Grüne bietet eine wohnliche Atmosphäre mit viel Platz zum sofortigen Einzug und lässt dennoch weitere freie Ideen zu. Auf dem großen Grundstück von ca. 2000 qm erwartet Sie ein liebevoll, über mehr als 20 Jahre, gestalteter Garten mit Sitzmöglichkeiten, ein separates Gartenhaus und ein Kleingewächshaus. Für Kinder gibt es viel Platz zum Herumtollen und Spielen. Für Hobbygärtner ist genügend Platz vorhanden, um die Kreativität entfalten zu lassen. Die Grundrisse mit zweckmäßigen und guten Zimmeraufteilungen entsprechen allen Anforderungen einer Familie. Zum Objekt gehören 2 Garagen sowie zusätzlich 4-5 Stellplätze. Das Haus besitzt 2 Schornsteinzüge. Ein Zug wird durch die Heizung, ein weiterer Schornsteinzug für den Anschluß eines Holzpelletofens genutzt. Bis 2019 fanden stetig diverse Erneuerungen / Sanierungsmaßnahmen am Objekt statt.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und einen unausgebauten Spitzbogen. Aktuell verfügt das Haus über 10 unterschiedliche Wohnräume, drei zum Teil zu modernisierende Bäder (inkl. 4 Toiletten), und 1 Küche.. Das Verkaufsobjekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 230 qm. Im Erdgeschoss (ca. 61 qm) könnte z.B. aufgrund der guten Raumaufteilung und Stellplätzen vor dem Objekt Wohnen und Arbeiten in angenehmer Weise verbunden werden. Hier befinden sich 2 Wohn-oder Gewerberäume mit zusätzlichem Holzpelletofen im Flur-bzw. Wartebereich. Zugang zur Terrasse/Garten Vom Obergeschoss (ca. 123 qm), welches sich über 5 Räume und 1 Küche erstreckt, haben Sie Zugang zum ca. 30 qm großen überdachten Balkon, welcher Platz für die ganze Familie bietet. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss ( ca. 65 qm) befinden sich 3 zusätzliche Schlaf-oder Kinderzimmer mit einer Größe von zwischen 13 und 21 qm und ein zusätzliches saniertes Bad mit Dusche. Ausreichend Stauraum ist im Dachspitz, welcher sich über das gesamte Objekt erstreckt, sowie in diversen Abstellräumen, der angrenzenden Scheune, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Im Heizraum befindet sich eine aktuell überholte und optimierte Heizungsanlage. Beheizung: Öl/Festbrennstoff (Holzpellets) Das Öllager beinhaltet Tanks mit einem Fassungsvolumen von 4000 Litern. Der Kessel erfüllt die aktuellen Abgaswerte und wurde jährlich gewartet. Die Fenster sind von 1980 bis 2002 teilweise durch neue Verbundglasfenster ersetzt worden. Zum Haus gehört eine vollbiologische Kläranlage und ein Brunnen, von welchem das Wasser in das Leitungsnetz des Hauses integriert wurde. Trinkwasseranschluss liegt an, ist jedoch nicht angebunden. Dacheindeckung Schindeln. (Erneuerung 1999 und 2010) Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und aufgrund seiner zentralen Lage ( Bushaltestelle 150m, Bahnstation 1 km, nah gelegene Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe,) wunderbar für eine Familie mit Kindern geeignet. Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Bank, Friseur, Gastronomie, Reiterhof, Apotheke, Einwohnermeldeamt und Verkehrsanbindungen von Bus und Bahn sind in einem Radius von 700 Metern vorhanden.

Niederbobritzsch ist ein Ortsteil der Gemeinde Bobritzsch-Hilbersdorf im Landkreis Mittelsachsen. Das sich beiderseits der Bobritzsch auf einer Länge von über sechs Kilometer zwischen Naundorf und Oberbobritzsch hinziehende Dorf liegt etwa sieben Kilometer östlich der Kreisstadt Freiberg. Der Ort besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Dresden-Chemnitz–Werdau und ist zudem an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angeschlossen.

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