3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.300 90 m²
76863 Herxheim bei Landau/Pfalz, Südliche Weinstraße (Kreis)

Diese freundliche, neuwertige ca.90 qm große 3,5-Zimmer Wohnung im 1 OG eines 6-Familienhauses besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Sie gliedert sich auf in ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, sehr großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist mit Fliesen (Garderobe, Küche, Abstellraum und WC/ Duschbad) und Laminat ( Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer) und mit Fußbodenheizung-Einzelraumsteuerung ausgestattet. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung und durch eine Solaranlage unterstützt und wird direkt in die Heizungsanlage eingespeist, somit reduzieren sich die Heiz- und Warmwasser-Nebenkosten erheblich. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Personenaufzug gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk. Das Haus wurde 2015 in Massivbauweise fertiggestellt (nicht unterkellert). Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, großer Abstell / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trokner anschluss. Im Gemeinschaftsraum besteht die Möglichkeit Fahrräder u. a. abzustellen. Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus (ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch gemietet werden) und eine Einbauküche sind im Preis enthalten. Für bessere wasserqualität im jahr 2019 wurde eine Wasserenthärtungsanlage/Entkalkungsanlage eingebaut. Das Haus ist sehr gepflegt und wird von der Hausverwaltung rundum betreut. Immobilie ist derzeit von den Eigentümer bewohnt, freiwerdend nur nach Absprache. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei erwerben.

- Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet - Garderobe, Küche, Abstellraum und WC/ Duschbad sind gefliest - Dreifach-Kunsstofffenster Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Internet / Telefon / TV - anschlüsse in allen Zimmern - Stufenloser Zugang - Personenaufzug - Balkon - Inklusive Einbauküche - Inklusive KFZ-Stellplatz - Abstell / Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/Trokner anschluss - Wasserenthärtungsanlage / Entkalkungsanlage

Im Herzen Deutschlands, nahe der französischen Nachbarn im Elsass und dem Badischen Raum, lockt die Südliche Weinstraße mit südländischem Flair und einem der wärmsten und sonnenreichsten Klimazonen in Deutschland. Sie finden uns am Rande des Pfälzer Waldes mit zahlreichen Burgen und Schlössern inmitten der Rheinebene in der Nähe zu Karlsruhe, Speyer und Landau. Rundherum sind Radeln, Wandern, Walken, Pilgern, Reiten, Schwimmen und viele weitere Sportarten angesagt. Durch die überwiegend flache und nur leicht hügelige Landschaft in zentraler Lage ist es ein idealer Ausgangspunkt für Radfahrer. In Herxheim ansässig sind drei kommunale und zwei katholische Kindertagesstätten, ein Altenzentrum St. Josef sowie eine Grundschule bis hin zur weiterführende Schule Gumnasium Pamina Schulzentrum. Herxheim ist über die Autobahn 65 an das Fernstraßennetz angebunden. Aus Richtung Norden kommend gelangt man über die Ausfahrt Nr. 19 (Rohrbach), aus Richtung Süden kommend über die Ausfahrt Nr. 20 (Kandel-Nord) dorthin. Herxheim ist durch Buslinien nach Landau (555), Kandel (554) und Rülzheim (555, 557) angebunden. Die Buslinien sind mit den dortigen Bahnhöfen vertaktet. Innerhalb der Verbandsgemeinde Herxheim verkehrt ein Ruftaxi (Linie 5929).

KAPITALANLAGE oder auch später nach Absprache als EIGENNUTZUNG! Immobilie ist derzeit von den Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache. Die Wohnung steht ab sofort für Interessenten zur Besichtigung bereit, bitte vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Wunchtermin. Vor der Besichtigung sollten Sie sich mit ihrer Bank wegen einer möglichen Finanzierung (Finanzierungsbestätigung) besprochen haben! Alle Anfragen für Besichtigungstermin oder Eventuelle fragen ausschliesßlich per " E-Mail Anfrage über ImmobilienScout24" oder schreiben eine E-Mail an " knaus88@gmx.de " Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!