3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 66 m²
52134 Herzogenrath, Aachen (Kreis)

Für Entscheider. Die sehr geräumige Dreizimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten, hell und offen gestalteten Wohnanlage mit sechs Parteien. Im Empfangsbereich angekommen, gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Linker Hand steht Ihnen ein Abstellraum für Allerlei zur Verfügung. Die Küche ist mit einer vollausgestatteten Einbauküche versehen. Das Wohnzimmer läd zum Verweilen ein. Im Arbeitszimmer erledigen Sie bequem Ihre Büroangelegenheiten. Das Schlafzimmer mit genügend Raum für einen langen und großen Kleiderschrank und das großzügige Badezimmer runden das Wohnungsangebot ab. Alle Räumlichkeiten sind sehr hell und Licht durchflutet. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen auch der ca. 10 m² große Kellerraum. Die umgebenden Grünanlagen, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist wie abgebildet vollausgestattet und bietet sich ideal als Wohngemeinschaft (WG) an. In diesem Sinne ist diese auch für Kapitalanleger interessant. Die Eigentumswohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.

Alle Fenster der Wohnung bestehen aus hellen Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung. Sämtliche Böden sind bis auf die im Badezimmer mit hellem Laminat ausgestattet, im Küchenbereich sind Steinfliesen verlegt. Das geräumige Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken. Der Gemeinschaftskabelanschluss gewährleistet kostengünstigen TV und Rundfunkempfang. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998. Die Wohnung verfügt über eigene Verbrauchszähler. Das Hausgeld beträgt zur Zeit ca. 275 EUR und beinhaltet auch einen Hausmeisterdienst, der u.a. auch Aufgaben wie der Winterdienst und die Gartenpflage ausführt. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Innenhof der Wohnanlage runden das Wohnungsangebot ab.

Straß ist ein Ortsteil von Herzogenrath, der unmittelbar an der deutsch-niderländischen Grenze zur Kerkrade liegt. Für Ihre Naherholung, sei es zu Fuß oder auf dem Rad, erreichen Sie den Westrand des Naturschutzgebiets Wurmtal - Sie leben quasi mitten drin ohne auf die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt verzichten zu müssen. Ihren täglichen Bedarf und mehr decken Sie in den nahegelegenen REWE und LIDL. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Sportvereine, Sporthallen und Sportplätze sind hier vorhanden. Mit Bus- und Bahn ist Straß hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Bis zur Autobahn sind es 7km zu fahren. Ihre internationale Anbindung, den Flughafen Köln Bonn haben Sie in nur 60 Fahrminuten erreicht. Die Nähe zu unseren niederländischen Nachbarn bereichert diese Region auf zusätzliche Weise.

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Theaterstraße 46 52062 Aachen Ihre Ansprechpartnerin ist: Pavlina Krumscheid