2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000 45 m²
85111 Adelschlag / Möckenlohe, Am Lerchenhang 6

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 4.000,00 EUR

FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI:
Wir starten unseren Rundgang im länglichen Flur von dem alle Wohnräume abgehen. Links befindet sich das Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenster und elektrischen Außenrollos, die das Zimmer komplett abdunkeln können.
Daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit Wanne und schöner, gemauerter Dusche ausgestattet ist. Das Bad ist in einem hellen braunton gefliest, an den Wänden halbhoch.
Zurück im Flur betritt man gegenüber des Bades den Wohn-, Ess und Kochbereich der Wohnung. Unter einer weit gezogenen Schräge kann man wunderbar tiefe Einbauschränke einplanen. Das Sofa findet unter der gemütlichen Schräge seinen Platz. Daneben kann man einen kleinen Essplatz einrichten, der sich gleich an die Küchenzeile anschließt. Die Waschmaschine hat in der Küchenzeile einen eigenen Anschluss.
In allen Wohnräumen wurden Deckenspots als Leuchtmittel bereits eingebaut.
Zwei Außenstellplätze und ein separater Kellerraum komplettieren das Angebot für den modernen Single.

Die beschriebene Wohnung ist Teil eines komplett sanierten Mehrfamilienhauses, mit 6 Mietparteien. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in schöner Lage in Adelschlag-Möckenlohe. Eine moderne Flüssiggasheizung sorgt über eine Fußbodenheizung für Wärme. Das Haus ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet.
Ein Kellerraum und zwei PKW-Außenstellplätze gehören zu diesem attraktiven Angebot dazu.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kaufpreis für diese schnuckelige Wohnnung inklusive der zwei Außenstellplätze und des Kellerraumes beträgt 177.000 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 115 €. Eine zusätzliche Käuferprovision fällt nicht an!
Der Winterdienst ist von den Bewohnern im Wechsel sellbst durchzuführen. Die Treppenhausreinigung wird von einem Hausbewohner durchgeführt und ist im Hausgeld bereits enthalten.
Die Wohnung ist ab sofort.für einen Eigennutzer bezugsfrei aber auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit.
Werte Energieausweis:
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Bedarfsausweis, 124,00 kWh/(m²a), Energieträger: Flüssiggas, Bj. 1971, Saniert 2019, EEK: D

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 5

Am Lerchenhang 6
85111 Adelschlag / Möckenlohe

Möckenlohe liegt idyllisch zwischen Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg / Donau. Nach Ingolstadt sind es rund 15 km, nach Neuburg sind ca. 13 km und nach Eichstätt sind es nur knapp 10 km. Möckenlohe sowie die Ortsteile Ochsenfeld und Pietenfeld gehört gehören zur Gemeinde Adelschlag.
Adelschlag hat insgesamt ca. 3.000 Einwohner und verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten, einer davon in Möckenlohe selbst. Im benachbarten ca. 2 km entfernten Nassenfels gibt es einen EDEKA, Metzger und Bäcker sowie eine Sparkassen- und eine Volksbankfiliale. Auch die ärztliche Versorgung sind durch einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke sicher gestellt.
Eine Busverbindung in die umliegenden Städte gibt es nur für Schulkinder. Die Bahnverbindung Treuchtlingen - Ingolstadt mit Halt in Adelschlag kann für Fahrten nach Ingolstadt oder Eichstätt genutzt werden. Ein KFZ ist sicherlich vorteilhaft.
Weitere Informationen über Adelschlag erhalten Sie hier: www.adelschlag.de