Haus zum Verkauf €548.000 140 m²
22929 Hamfelde, Stormarn (Kreis)

Dieses charmante Anwesen wurde 1991 in Bungalowcharakter errichtet und ist ein Lebensraum mit viel Flair, Großzügigkeit und individuellen Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück, mitten in einer verträumten Landschaft. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC mit einer Dusche, sowie eine großzügige Diele. Die daran anschließende große Küche ist mit hochwertigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet und lässt das Herz, nicht nur von Hobbyköchen höher schlagen. Von der Küche und zusätzlich vom Flur aus, gelangen Sie in den ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu dem ca. 40 m² großen Wintergarten, der in seiner Gemütlichkeit und optisch gesehen, einen zweiten Wohnbereich darstellt. Von hier aus können Sie an lauen Abenden traumhafte Sonnenuntergänge genießen. Darüber hinaus bietet der beheizte Wintergarten auch an kühleren Tagen einen traumhaften Ausblick auf die zauberhafte und sehr gepflegte Gartenlandschaft. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Eckbadewanne, einer Dusche sowie ein separates WC und Bidet. Zusätzlich stehen Ihnen hier zwei weitere Zimmer, derzeit genutzt als Gäste- und Ankleidezimmer zur Verfügung. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Souterrain des Hauses. Dieses unterteilt sich in einen großen Vorraum mit einem professionellen Bartresen und einer großzügigen und gemütlichen Sitzecke. Besonderen Charme hat hier ein weiterer separater Wohnbereich, der mit seinen externen Zugang von außen, durchaus eine zweite Wohnung bzw. Einliegerwohnung darstellt. Neben einem Zimmer stehen Ihnen hier eine Küche mit Einbauküche, ein großzügiges und barrierefreies Duschbad sowie eine Sauna zur Verfügung. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage, der Heizungsraum mit dem Ölvorratslager (3 x 2000 Liter) und die Heizungsanlage, sowie der Hauswirtschaftsraum. Besonderes Augenmerk ist auf die Großzügigkeit des Grundstückes zu richten! Der idyllisch gelegene Teich der unter anderem von einer Quelle gespeist wird und die edle Bepflanzung des gesamten Grundstückes sucht weithin seines gleichen und vermittelt dem Betrachter die Einzigartigkeit des uneinsehbaren Anwesens. Eine Besichtigung lohnt sich!

Besonderheiten des Anwesens: - ausbaufähiges Dachgeschoss (16 x 8 m Grundfläche) - massive Bauweise mit roten Verblendstein - doppelverglaste Isolierglasfenster mit - Aussenjalousien in Holzrahmen gefasst - Fliegengitter und Plissees an den Fenstern des Wintergartens - Fußbodenheizung und Pelletsofen im Wintergarten - Wärmeabgabe über Heizkörper, zusätzlich sind Heizschlangen im Boden eingelassen - Kaminofen mit Wassereinspeisung in die Heizung - elektrisch zu bedienendes Zufahrtstor zum Grundstück - beheizte Doppelgarage mit elektrischen Garagentor - zusätzlicher Ausbaufläche im Spitzboden der Garage (ca. 5 x 6,80 m) - hohe Wohnmobilgarage (ca. 3 x 8 m) mit eigener Zufahrt - 2 separate Gartenhäuser mit Stromanschluss und einem zusätzlichen 380 V-Anschluß - separater Geräteschuppen mit angrenzender überdachter Sitzecke - vergitterte Außenfenster und Eingangstür im Souterrainbereich - Kasematten zusätzlich gesichert - Mower Mähroboter (Husqvarna) vorhanden - Glasfaser liegt straßenseitig an

Hamfelde im Kreis Stormarn liegt ca. 2 km östlich von Trittau. Es besteht eine Busanbindung nach Trittau und weiterführend in Richtung Glinde, Reinbek sowie in Richtung Hamburg-Rahlstedt und Ahrensburg. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Hahnheide bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, oder einfach nur Ruhe und Raum für lange Spaziergänge. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte sowie Schulen finden Sie im nahegelegenen Trittau vor. Trittau ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen allgemeinbildenden Schulen, mehreren Kindergärten und bietet zudem die Amtsverwaltung für die neun umliegenden Gemeinden. Eine Volkshochschule für die Erwachsenenbildung ist in Trittau ebenfalls vorhanden.

Für den Nachweis der Kaufgelegenheit und / oder Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, zahlbar vom Erwerber bei Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen Kaufvertrages. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.