Haus zum Verkauf €1.250.000 1159 m²
12621 Berlin (Kaulsdorf)

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1997
frei ab nach Vereinbarung

5 Stellplätze

- ACHTUNG: die oben angegebene Fläche von 361,37m² ist die gesamte Wohn-Nutzfläche

- linke Haushälfte ca. 173 m², zzgl. ca. 29 m² Keller, zzgl. ca. 22 m² Garage

- rechte Haushälfte insg. 136,5m², davon im Kellergeschoss ca. 70 m², im Erdgeschoss ca. 66,77 m²

- mögliche Einliegerwohnung in rechter Haushälfte

- massiv gebaut, Beton mit Holzverschalung

- getrennte Eingänge

- sehr helles Souterrain

- Terrasse mit Markise

- Großes Gartenhaus aus Holz

- eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung für beide Haushälften

- getrennte Zähler für beide Einheiten

- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich der linken Doppelhaushälfte

- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung

- Einbauküche

- Gäste-WC im EG, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster im OG

- insg. 5 Autostellplätze

Das ansprechende Doppelhaus wurde Ende der Neunzigerjahre in massiver Bauweise errichtet und besteht momentan aus einer Wohn- und einer Büroeinheit.

Der Zugang zu den Gewerbeeinheiten und dem Wohnraum ist separat angelegt.

Kennzeichnend für dieses Haus ist die hochwertige Bauausführung und die Ausstattung wie z. B. die großen Fensterflächen im Dachgeschoss. Von der Terrasse aus bietet sich ein weiter Blick über den großzügigen und geschmackvoll gestalteten Garten - ein Luxus in heutigen Zeiten.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet eine Wohnküche, Diele und Gäste-WC, vom Essplatz aus gelangt man auf die Terrasse mit wunderschönem Blick in den Garten, hier genießt man mindestens einen Kaffee morgens, abends das Feierabendbier.

Der Wohnbereich wird im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Bad (mit zwei Wachbecken, Dusche und Badewanne) fortgeführt, als Krönung ist über die gesamte Breite eine offene Galerie ca. 25m² angelegt - ein luxuriöses Wohngefühl.

Um in der rechten Doppelhaushälfte eine Einliegerwohnung entstehen zu lassen, könnten sich durch das Entfernen einer Wand im Erdgeschoss eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und ein Schlafzimmer schaffen lassen.

Im Kellergeschoss ließen auf ca. 66,5 m² durch das ebenfalls Zusammenlegen zweier kleiner Räume und Umgestaltung der vorhandenn WCs neben einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem großzügigem Abstellraum drei weitere Räume individuell gestalten. Durch großzügige Fenster und eine gute Raumhöhe ist für ausreichend Luft und Licht gesorgt. Hier fände wunderbar die zweite Generation Ihren Raum.

Außerdem bietet das ca. 1.159 m² große Grundstück Raum für eine Teilung und weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse auf diese Möglichkeit an.

Auf dem Grundstück haben zusätzlich eine Garage, ein Doppel-Carport und zwei weitere Stellplätze ihren Platz gefunden.

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

12621 Berlin (Kaulsdorf)

Das Haus liegt im begehrten Kaulsdorf, in einer ruhigen Gegend im nördlichen Teil, der sich neben der Naturnähe durch sehr gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Fußläufig gut erreichbar zum Beispiel der Bus 399, der Sie schnell zum S-Bahnhof Kaulsdorf bringt, der U-Bahnhof Gärten der Welt ist nach 10 Minuten Laufzeit erreicht. Diverse Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Lidl uvm.) für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Zahlreiche Parks und als Highlight die Gärten der Welt sind Ihre Nachbarn.