Haus zum Verkauf €295.000 520 m²
08451 Crimmitschau, Silberstraße 61

5,95 % inklusive 19 % MwSt
5 % auf den Verkaufspreis + gesetzliche MwSt
fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluß
01.07.2020 - 31.12.2020
5,80 % inklusive 16 % MwSt

Baujahr: 1889
Geschosse: 3

7 Stellplätze

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 5 Buchstabe a) SächsDSchG.
Es ist ein Einzeldenkmal und der Denkmalschutz betrifft das gesamte Gebäude.
Das Haus wurde im Jahr 1889 von einer Fabrikantenfamilie aus der Textilbranche, als Fabrikantenvilla im neubarock / klassizistischen Stil erbaut.
Im Jahr 1990 bekam die Enkelin der ehemaligen Eigentümer die Immobilie zurück übertragen.
Daraufhin folgte im Jahr 1993 eine aufwendige Sanierung, Modernisierung und Restaurierung in Höhe von 1,2 Mio DM.
Viele Stilelemente blieben erhalten und prägen den historischen Gesamteindruck des Gebäudes.
Ursprünglich in halboffener Bebauung, ist es heute durch den Abriss des Nebengebäudes freistehend.
Über den Haupteingang mit historischer Eingangstür gelangt man in das schicke, geflegte Treppenhaus.
Ein zweiter Eingang an der Hausrückseite führt zum Hof bzw. zu den Stellplätzen.
Das EG und das 1. OG sind als Büroeinheit vermietet.
Die beiden Mietwohnungen im DG sind ebenfalls bewohnt.

Im Zeitraum 1992/1993 wurde das Gebäude komplett saniert.
Das Treppenhaus wurde von der Mitte der hofseitigen Außenwand an den Westgiebel verlegt.
Die alten Deckenöffnungen wurden mittels Stahlbetondeckenplatten verschlossen und die neue Treppenanlage in Stahlbeton errichtet.
Im Dachspitz wurden Reparaturen durchgeführt und eine Stahlkonstruktion eingebaut.
Sanierung 1992 -1993
Anlagentechnik
Gebäudehülle
Balkon
Treppenhaus
Elektroinstallation
Sanitäranlagen
Heizung: Gas-Brenntwert-Heizung 2013
(Viessmann Vitodens 200)
Fußböden: Parkett / Laminat / Fliesen
Türen: Echtholz 1889 / 1993
Fenster: Holz
7 PKW Stellplätze im Hof

EG: Büroeinheit 130 m² MV vom 1995 / 2005
KM: 520,00 € (4,00 € pro m² !)
inklusive 3 Stellplätze im Hof !

1. OG Büroeinheit 100 m² von 135 m² ! vermietet
MV vom 2016 KM: 450,00 € (4,50 € pro m²)
inklusive 2 KFZ-Stellplätze im Hof !

DG links: 2-Raum-Whg 67 m² MV von 1998
KM: 204,00 € (3,04 € pro m² !)
inklusive KFZ-Stellplatz im Hof und EBK !

DG rechts: 2-Raum-Whg 63 m² MV von 2007
KM: 250,00 € (3,97 € pro m² !)
inklusive KFZ-Stellplatz im Hof !

Silberstraße 61
08451 Crimmitschau

Die Stadt Crimmitschau hat ca. 19.400 Einwohner, ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau und liegt an der Grenze zu Thüringen.
Die Silberstraße führt vom Stadtzentrum aus bis an die Pleise (Einmündung Zwickauer Str.), wo sich das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet.
Die Umgebung ist, durch mehrere Abrisslücken, weiträumig und durch die angrenzende Pleise schön naturnah.
Die nahegelegene Zwickauer Straße führt schnell und unkompliziert aus der Stadt heraus, zu weiterführenden Bundesstraßen.