4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 163 m²
67433 Neustadt an der Weinstraße, Kernstadt

Zeitlos, klar & gradlinig – moderner Wohntraum in städtischer Lage Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit Garten in zentrumsnaher Lage von Neustadt? Dann könnte diese, in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilte, Wohneinheit genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein! Modernes Understatement zeichnet diese 1964 in massiver Bauweise errichtete Immobilie aus. Der Erbauer legte größten Wert auf ein harmonisches Wohngefühl, welches Hand-in-Hand mit Funktion und Komfort ein hergeht. Dieser Architekturstil erfreut sich gerade heute wieder einer großen Beliebtheit. Ordnung, klare Gegebenheiten und der Verzicht auf alles Überflüssige entspricht dem ästhetischen Empfinden unserer urbanen Gesellschaft. Von der Straße aus, präsentiert sich die Immobilie als unscheinbare Doppelhaushälfte – ihre zeitgenössische Architektur mit großen, hellen Räumen, gibt sie dem Besucher erst beim Betreten preis. Die Wohnfläche von ca. 163m² verteilt sich über zwei Etagen auf insgesamt 4 Zimmer. Der Zugang über den Hof mit Garage, ist völlig separiert und unantastbar für die anderen Hausbewohner. Das geräumige Entrée bietet ausreichend Platz für die Garderobe und das erst 2012 sanierte Gäste-WC mit Oberlicht und zusätzlicher Lüftung. Durch die Glastür fällt der Blick gleich in den großen Wohnbereich. Offenheit – Helligkeit – Großzügigkeit erwarten hier den Besucher. Die offene, sehr vorausschauende Raumaufteilung im Wohn- und Esszimmer mit breiter und bodentiefer Fensterfront zum Garten, kennzeichnen diesen tollen Bereich. Für Gemütlichkeit sorgt der schöne Kaminofen sowie die Klinkerwand. Die geräumige, neuwertige Küche (zzgl. 6.000€), die ebenfalls offen zum Essbereich anliegt, ist optisch vom Wohnbereich separiert - „um die Ecke“ gelegen. Durch die kurzen Wege können Sie Ihre Mahlzeiten auch gemütlich auf der großen Südterrasse mit Blick ins Grüne genießen. Eine immergrüne Kirschlorbeerhecke, welche dicht und hoch gewachsenen ist, bietet den idealen Sichtschutz. Über die geschlossene Treppe gelangen Sie, vom Eingangsbereich, eine Etage höher in den ausschließlich von den Bewohnern genutzten Bereich. Rechter Hand befindet sich das großzügige, ebenfalls 2012 sanierte Tageslichtbad. Es ist sehr modern mit hochwertigen Armaturen, einer freistehenden Badewanne sowie einer begehbaren Regendusche ausgestattet. Drei geräumige, helle Schlafzimmer, zwei davon mit praktischem Einbauschrank und Zugang auf die über die gesamte Breite des Hauses gehende Südloggia, komplettieren dieses Etage. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben den üblichen Nutz- und Lagerräumen befindet sich hier auch die Hauseigene Sauna von der Firma Klafs, mit separater Dusche und Schwallbrause. Ein direkt anliegender und beheizbarer Hobbyraum ermöglicht problemlos die Erweiterung zu einem tollen Wellnessbereich. Überaus praktisch ist der zweite Zugang, von dem aus Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Die beistehende Garage, die ebenfalls über einen Zugang auf die Terrasse verfügt, sowie die davor befindliche Zufahrt und die zahlreichen, öffentlichen Parkplätze in der Straße, sorgen für genügend Platz zum Abstellen der Fahrzeuge. Diese gradlinige , lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Immobilie ist eine absolute Besonderheit. Unauffällig von Außen, modern und absolut zeitgemäß von Innen, völlig autark mit sicherem Halt in der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Neustadt an der Weinstraße ist eine der begehrtesten kreisfreien Städte in der südlichen Region von Rheinland-Pfalz. Bekannt durch die alljährliche Wahl der Weinkönigin, aber auch durch das zum Stadtgebiet gehörende Hambacher Schloss mit seiner geschichtlichen Bedeutung, ist Neustadt ein Anziehungspunkt für viele Besucher jährlich und ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ursprünglichen Gässchen, historischen Fachwerkhäuser, die gute Gastronomie, der gemütliche Marktplatz und die gerade sanierte Fußgängerzone mit vielen Geschäften macht das Wohnen im Zentrum sehr attraktiv. Fußläufig erreicht man den Bahnhof, Lebensmittelgeschäfte, sowie Ärzte und Apotheken. Das kulturelle Angebot, Kindergärten, aber auch Schulen für alle Bildungswege, sowie eine internationale Schule sind unschlagbare Argumente für Jung und Alt sich hier den Lebensmittelpunkt zu schaffen.