Haus zum Verkauf €605.000 266 m²
89438 Holzheim / Eppisburg, Holzheim

Das reizvolle Anwesen ist mit einem zweigeschossigen Haus bebaut, welches großzügiges Wohnen für die Familie, eine zusätzliche Nutzung für Home-Office-Möglichkeiten oder auch ein Wohnen für zwei Generationen für Sie bereit hält. Das ca. 1.640 m² große Grundstück bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie das moderne, hochwertig ausgestattete Haus auf einer Etage beispielweise als ruhige und familienfreundliche Oase zum Wohlfühlen und die zweite Etage entweder für eine gewerbliche Nutzung oder als zweite Wohnung. Beide Etagen überzeugen durch eine großzügige ansprechende Raumaufteilung und mit einer modernen Ausstattung. Im Erdgeschoss finden Sie ein herrliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC und Küche. Die moderne Einbauküche ist bereits installiert und im Preis inbegriffen. Im Obergeschoss kann sich das Familienleben abspielen: das zweite Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer und das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die zahlreichen Fenster im Wohn-/Essbereich bieten Ihnen lichtdurchflutete Räume und lassen den Blick und den Ausgang auf den herrlichen Balkon und den großzügigen Garten zu. In beiden Wohnzimmer sind Holzspeicheröfen vorhanden, die ein heimeliges Gefühl verbunden mit toller Atmosphäre bieten. Zusätzliche Solarthermie sorgt für geringe Energiekosten beim Warmwasser. Der große Garten ist komplett eingezäunt und von außen nur sehr bedingt einsehbar – Ihre Kinder oder Ihren Hund können Sie daher unbesorgt spielen lassen; Möglichkeiten für einen Pool sind ebenfalls vorhanden. Viel Stauraum erhalten Sie durch die Kellerräume auf der gesamten Fläche des Hauses, eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen und einen überdachten Carport. Zusätzlich gibt es eine Holzhütte im Garten. Zwei PV-Anlagen sorgen für eine Einspeisevergütung und die Eigennutzung der Energie. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter dillingen@von-poll.com.

- durchdachte Grundrisse - großer, nahezu unseinsehbarer Garten - großzügige Terrasse / Balkon - drei Garagen, 1 Carport für insgesamt vier Autos - z PV-Anlagen - Solarthermie - 2 Holzspeicheröfen - Haustür einbruchhemmend - Glastüren im Wohnbereich - Jalousien elektrisch - 2 moderne EBK - 2 modern ausgestattete Bäder - 2 separate WC - Regendusche - Fußbodenheizung

Das Pfarrdorf Eppisburg liegt 2,5 km östlich von Holzheim am Nordfuß der hier steil zur Ebene des Donauriedes abfallenden Iller-Lech-Platte und ist ein Ortsteil von Holzheim. Die Gemeinde Holzheim liegt am südlichen Rand des Landkreises Dillingen an der Donau, am Übergang vom Donauried zu den Ausläufern des Voralpenlandes auf den sanften Hügeln der Iller-Lech-Platte. Diese oft bewaldete Landschaft ist ein wesentlicher Teil des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Die Via Danubia, ein von römischer Geschichte geprägter Weg durch das Schwäbische Donautal führt durch den Ort. Zusammen mit Ihren fünf Ortsteilen hat die Gemeinde 3.750 Einwohner. Der Ortskern verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Die Gemeinde selbst verfügt über eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte gesichert. Für die gesundheitliche Versorgung gibt es eine Arztpraxis und eine Apotheke. Weiterführende Schulen, sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot finden Sie im nur ca. 8 km entfernten Dillingen, das auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar ist. In 20 Minuten erreichen Sie sowohl die A 8 als auch B 16; die B 2 in einigen Minuten mehr. Damit ist eine optimale Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Wohnen in nahezu ländlicher Idylle mit unmittelbarer Anbindung an die lebendige Kreisstadt Dillingen – das Schwäbische Rom – das ist Holzheim.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.