Haus zum Verkauf €39.900 108 m²
99955 BAd Tennstedt, Bad Tennstedt

Das hier angebotene teilsanierte EFH befindet sich auf einem rechteckig geschnittenem Grundstück in ruhiger Ortslage von Bad Tennstedt. Es wurde in teilunterkellerter 2,-5 geschossiger Fachwerk- und Massivbauweise ca. 1930 errichtet und ca. in der 1950/60er Jahren mit einem eingeschossigen Anbau in nichtunterkellerter 1-geschoss-iger monolithischer Massivbauweise errichtet. Der Teilkeller wurde aus Klinkermauerwerk und Natursteingewölbe errichtet und weißt eine dieser Bauart übliche Luftfeuchte aus. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, ein Zimmer wurde zu Wohnzwecken genutzt, das zweite, wo sich auch bereits ein Heizkörper befindet, müsste noch mit neuen Bodenbelägen und Wandbekleidungen ausgestattet werden. Im Objekt wurden Anfang der 2000er Jahre umfangreich Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Objekt vorgenommen. So wurde die Elektroanlage und das Tageslichtbad (Dusche, WC, Wasch-tisch und genügend Platz für eine Wanne), die Hauseingangstür- und Wechselsprechanlage, die komplette Gas-Zentralheizungsanlage, die Kunststoff-Isolierglasfenster in Dreh-Kipp-Ausführung (Im EG straßenseitig mit Rollläden) erneuert. Nach dem Erwerb des jetzigen Eigentümers wurden weitere Sanierungsarbeiten vorgenommen, sodass vor einem Neubezug lediglich die einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden müssen, um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Dies betrifft Maler-/ Tapezier-/ Fußbodenbelags- und Fliesenarbeiten. Sämtliche Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekom) und Abflüsse (Abwasser) wurden bereits erneuert, die hierfür erforderlichen Kosten bereits beglichen. Vom linksseitig im Erdgeschoss befindlichen Flur gelangt man rechts in ein kleines Wohnzimmer und danach rechts in die geräumige Wohnküche mit Zugang zum Tageslichtbad. Geradeaus b findet sich der Ausgang zum Hof und zum Nebengelass sowie zur Terrasse und zum Garten. Hier befindet sich zunächst der Hauswirtschafts- und Heizungsraum, danach ein Abstell- und Werkstattraum. An den Hof grenzt ein überdachter Freisitz und ein kleines Gartengrundstück an. Am Ende des im EG gelegenen Flures auf der linken Seite unter dem Treppenaufgang zum OG befindet sich der Zugang zum Keller. Im Eingangsbereich des Flures befindet sich gleich linksseitig ein Schrank, in welchem sich der Hausanschluss für den Strom, die Gasuhr, der Telekomanschluss sowie Der Stromzähler und Sicherungsschrank befinden). Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, welches über die komplette Breite des Haues geht und ein halbwegs geräumiges Kinder- oder Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ebenso noch ein geräumiges Zimmer als auch eine weitere Räumlichkeit, welche für ein Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet wäre. In allen straßenseitig liegenden geräumigen Zimmern des OG und DG ist eine Wechselsprech- und Türöffnungsanlage installiert. Ausreichend Stromanschlüsse, Telefondosen und TV-Anschlüsse sind vorhanden. Vom Bad könnte es einen direkten Zugang mittels Durchbruch in den Hauswirtschaftsraum im Nebengelass geben, ebenso von der Wohnküche in das kleine im EG befindliche Wohnzimmer, welches dann als sehr geräumiger Wohn-/ Koch- und Essbereich genutzt werden könnte. Der Investitionsaufwand bei Modernisierungsarbeiten wird unsererseits mit ca. 15.000,00 bis 20.000,00 € veranschlagt, sodass man hier bei einer Investition in Höhe von ca. 50.000,00 € zzgl. 6.000,00 € Eigenkapital eine monatliche Finanzierungsbelastung von unter 300,00 € hat (und dies bei 2,0% Tilgung und 2,5% Zins. Im hinteren Teil des Grundstückes, welches über keine Zufahrt verfügt, befindet sich eine geräumige überdachte und gestaltungsfähige Terrasse und ein kleiner Garten.

EG: Wohnzimmer große Wohnküche Tageslichtbad mit Dusche Waschraum Abstellraum Flur OG: Kinderzimmer Wohnzimmer Flur DG: Schlafzimmer Kinderzimmer 2 Flur

Zu unseren AGB Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen UG (haftungsbeschränkt), welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 14-16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können. Zu Besichtigungsterminen Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro (bei Mietobjekten: 03601-406509 oder Herr Wärzner 0173- 3258109; bei Kaufobjekten: Herr Gräbedünkel 01520-98 44 281 oder Herr Bergmann 0172-612 6003) durchgeführt werden.