3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900 73 m²
01239 Dresden Leubnitz-Neuostra (Prohlis-Nord)

4,75% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Angeboten wird eine Etagenwohnung in einem Mehrfamilienhaus, das 1930 erbaut und 1997 umfassend saniert wurde. Das Gebäude ist gepflegt und Teil eines denkmalgeschützten Ensembles. Ein frischer Anstrich der Fassade sowie weitere Erneuerungen und ein Austausch der Fenster sind angedacht. Alles wird aus den Instandhaltungsrücklagen bezahlt. Um das Gebäude und den grünen Innenhof mit Sandkasten und parkähnlichem Aufbau kümmert sich ein Hausmeister. Zur Wohnung gehören ein Nutzkeller und ein Wäschetrockenraum auf dem Dachboden.

Mit drei Zimmern und rund 73 Quadratmetern Wohnfläche hält die Immobilie viel Platz für Singles, Paare und kleine Familien bereit. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, über den Sie alle Räume erreichen. Rechts finden Sie Bad und Küche, links eins der Schlafzimmer sowie den Zugang zum Wohnzimmer. Geradezu, gegenüber des Eingangs, liegt das zweite Schlafzimmer.

Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem durchweg gepflegten Zustand. Es ist eine zeitlose Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler vorhanden. Das moderne und geräumige Tageslichtbad wurde 2011 hochwertig saniert und hält eine Wanne sowie eine separate Dusche bereit. Die Duschkabine und die Amaturen wurden 2019 nochmals erneuert. Lediglich die Fenster sollten hier ausgetauscht werden. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen gestaltet, die Fenster haben Holzrahmen und sind zur Straßenseite hin schallisoliert. So ist es komplett ruhig. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 1997 installiert wurde.

Die Wohnung ist seit Januar 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 470 Euro gut und sicher vermietet. Die gute Vermietbarkeit aufgrund der begehrten Wohnungsgröße für Eigennutzer und Mieter und der infrastrukturell günstigen Lage macht die Wohnung demnach besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1997

01239 Dresden Leubnitz-Neuostra (Prohlis-Nord)

Dresden ist nicht nur die Landeshauptstadt Sachsens, sondern gleichzeitig auch Kultur-, Universitäts- und Tourismusstadt. Die barocke Altstadt, die mitten durch Dresden fließende Elbe und das angrenzende Elbsandsteingebirge sind nur einige der Argumente, die Dresden lebenswert machen.

Die in Leubnitz-Neuostra gelegene Wohnung besticht durch ihre Lage in einer attraktiven Wohngegend inmitten einer guten Infrastruktur. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus und Straßenbahn und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und mehr für den täglichen Bedarf verteilen sich in der näheren Umgebung.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Dresden, Tornaer Straße (ca. 2 Gehminuten)
Straßenbahn | Hülßestraße (ca. 10 Gehminuten)