Haus zum Verkauf €559.000 1613 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Baujahr: 2016
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Massivhaus mit 30cm DuoTherm-Außenmauerwerk
- 2 Vollgeschosse
- Fußbodenheizung
- Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage
- 2-zügiger Kamin für Ofen
- Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Parkett, Teppich
- Badkeramik von Villeroy & Boch
- Einbauküche der Marke Schüller mit Neff Elektrogeräten
- Elektrische Rollläden
- Fingerprint für Eingangstür
- Wäscheabwurfschacht
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Photovoltaikanlage mit ca 3,51 kWp
Auf einem 1613 qm großen Grundstück steht dieses luxuriöse, wunderschöne Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht.
Hier bleiben keine Wünsche offen.
2016 wurde das Massivhaus durch die Firma Kernhaus fertiggestellt.
Neben dem geschmackvollen Design, bietet die Stadtvilla so einiges an Annehmlichkeiten.
Schon die Eingangstür mit Fingerprint erübrigt das lästige Schlüsselsuchen.
Der breite und helle Eingangsbereich führt direkt in das große Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche. Die Küche hat eine ehem. UPE von ca. 40.000 € und bietet zu den herkömmlichen Einbaugeräten noch einen Dampfgarer, einen 2. Backofen mit Mikrowellenfunktion, eine eingebaute Kaffeemaschine, sowie einen großen Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion. Also ein echtes Highlight, wo die Herzen der Hobby-Köche höherschlagen. Die angrenzende Speisekammer sowie der Ausgang zu einer der großen Terrassen sind durch die kurzen Wege sehr praktisch angelegt. Die bodentiefen Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Erdgeschoss hat einen pflegeleichten Fliesenbelag in Holzoptik. Auch ein 2 zügiger Kamin steht zur Verfügung, wo ein Ofen angeschlossen werden kann.
Auf dieser Etage gibt es noch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinder-/ Gästezimmer mit Parkettboden und wunderschönem Blick auf die gegenüberliegenden Weideflächen. Diesen beiden Zimmern ist ein Duschbad zugeordnet. Das Elternreich ist aufgegliedert in Schlafbereich, Ankleidezimmer mit Zugang auf den Balkon und Bad en Suite.
Hier bieten die bodentiefen Fenster wieder einen herrlichen Blick in Garten und Wald.
Der elegante Hochflor-Teppich bringt schon beim Aufstehen ein wohliges Gefühl, welches durch das Luxusbadezimmer noch unterstrichen wird.
Als weitere Annehmlichkeit wurde ein Wäscheabwurfschacht eingebaut, der direkt in den Hauswirtschaftsraum zur Waschmaschine führt.
Auch der eingefriedete Außenbereich bietet so einige Highlights.
Auf den 3 großen Terrassen umgeben von Wald und Wiese fühlen Sie sich wie im Urlaub. Auch an heißen Tagen lässt es sich durch den großen Pool ( 8m x 4m ) und die Außendusche gut aushalten.
Der Aufgang zur Eingangstür muss noch angelegt werden, wobei die Pflastersteine schon bereitstehen.
Eine Doppelgarage in Übergröße (8 m x 6 m ) mit elektrischem Tor und die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3,51 kWp runden dieses tolle Angebot ab.
Bei Interesse füllen Sie doch bitte das Kontaktformular aus, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und uns über einen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 18.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
67294 Oberwiesen
Oberwiesen ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in der Natur- und Wanderfreunde voll auf ihre Kosten kommen.
Mit ca. 520 Einwohnern gehört sie der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an, dort findet man alles was man zum täglichen Leben braucht.
Eine kleine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort.
Kirchheimbolanden und Alzey erreicht man in 15 Minuten, Mainz in ca. 40 Minuten.
