4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.225.000
Objektbeschreibung:
Es ist die harmonische Kombination aus edlen Elementen und praktischer Ausgestaltung familiengerechter Ansprüche. Von der Dachterrasse der Gemeinschaft haben Sie einen malerischen Blick über die Stadt und auf die Alpen.
Innerhalb der innovativen Anlage erfasst das lichterfüllte Stadthaus mit eigenem Hauseingang eine exklusive Partie über zwei Stockwerke. Die geschwungene Gebäudeform ist nach Westen ausgerichtet. Besonders schön fällt die Abendsonne durch die bodentiefen Fenster im unteren Geschoss auf das Eichenparkett. Hohe Decken im ganzen Haus fangen die Helligkeit auf und lenken den unverbaubaren Blick weit über Terrasse und Garten auf den angrenzenden Landschaftspark. Die gute Raumaufteilung stützt das großzügige Erscheinungbild. Ferner ergänzen Ausstattungsakzente wie Fliesen der Marazzi Group und eine Schüller-Möbelwerk-Küche das puristische Design.
Das Lebensgefühl von Geborgensein, neu interpretiert. Der Grundriss eröffnet im oberen Bereich ein Tageslichtbad en suite und einen Balkon zur Vorgartenseite hin. Den zwei sonnigen Kinderzimmern ist ebenfalls ein komfortables Badezimmer vorangestellt. Vom unteren Treppenende gehen durch den breiten Flur die anspruchsvolle Küche, ein separates WC und ein nützlicher und großzügiger Lagerraum ab. Ess- und Wohnzimmer führen hinaus auf die Terrasse.
Zur Verfügung stehen zwei Tiefgaragenstellplätze – nur ein Stellplatz soll mit der Immobilie erworben werden, der zweite ist optional.
Ausstattung:
Eine neue Wohnkultur – zeitgemäß, nachhaltig und modern in attraktiver Lage bietet Ihnen auf knapp 132 m² Wohnfläche folgende Ausstattung:
* Familienfreundlicher Grundriss in moderner Wohnanlage
* Westterrasse und Garten mit unverbaubarem Blick in die Abendsonne
* Charmanter Balkon mit Blick in den Vorgarten
* Hauseigene Dachterrasse mit Blick in die Alpen (Gemeinschaftseigentum)
* Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
* Designküche aus dem Haus Schüller Möbelwerk mit Marken-Elektrogeräten
* Großformatige Designfliesen der Marke Marazzi in Badezimmer und Küche
* Bodentiefe Fensterfronten mit Doppelverglasung und automatischer Wohnraumbelüftung
* Elektrische Jalousien, inkl. Fibaro Smart Home System per App steuerbar
* 2 Bäder – davon ein Tageslichtbad en suite für die Elternteile
* Sanitärausstattung im Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates Gäste-WC
* Video-Gegensprechanlage
* Telefon/Internet über direkten Glasfaseranschluss möglich
* Fußbodenheizung
* Niedriger Energiebedarf
* 2 Tiefgarageneinzelstellplätze á 35.000 Euro
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 9.321,96 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
Kellerfläche: ca. 1 m²
Lagebeschreibung:
Organische Gebäudekörper sowie unbebaute Landschaftsflächen prägen das Stadtquartier Baumkirchen Mitte. Auf einem ehemaligen Bahngelände im Münchner Osten erschließen drei Wohnprojekte und Parkanlagen das urbane Grünareal. Sinnbildlich für den modernen Lebensstil – naturnah doch ohne städtische Distanz – liegt Baumkirchen Mitte zentral mit seinem angrenzenden Biotop auf dem ehemaligen Gleispark. Der Stadtteil erfährt stetigen Wandel und eine kontinuierliche Aufwertung. Er liegt eingebettet ins gehobene Diplomatenviertel Bogenhausen und in Nachbarschaft zum urbanen Trendbezirk Au-Haidhausen.
Insgesamt wurden rund 560 hochwertige Wohnungen im Zuge des Baus der Anlage errichtet. Das Wahrzeichen verkörpert ein architektonisch überaus prägnantes Gebäude aus der Feder des Amsterdamer Büros UN Studio. Ein Versorgungszentrum deckt den täglichen Bedarf und offeriert weitere Dienstleistungsangebote sowie Gastronomie. Neben dem liebevoll gestalteten Spielplatz vor der Haustür finden sich fußläufig Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken, die ganzheitlich das optimale Infrastrukturkonzept abrunden.
In Nachbarschaft zur S-Bahn-Station Berg am Laim sowie Tram- und Buslinien, ist der Marienplatz nur 10 min entfernt. Auch den Flughafen erreichen Sie in etwas über einer halben Sunde Fahrzeit.
Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. . Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html
Anbieter-Objekt-ID: 2495_1
