2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
51069 Mülheim - Köln Dellbrück

Objektbeschreibung:
Im Herzen von Köln-Dellbrück liegt die angebotene Maisonette-Wohnung mitten im Geschehen und dennoch absolut ruhig und grün umsäumt.

Über den Eingang des gepflegten Mehrfamilienhauses erreichen Sie im dritten Obergeschoss Ihre neue Wohnung.

Der Flur verfügt über einen Einbauschrank, der als praktische Garderobe dient. Sie erreichen gleich rechts die Küche, die durch...

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Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Ausstattung:
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung für Sie zusammengefasst:

- Maisonettewohnung im 3. + 4. Obergeschoss
- Sonnenbalkon
- Parkett im Obergeschoss
- Fliesen und Parkett im Untergeschoss
- helles Duschbad im Untergeschoss
- Büroecke im Wohnzimmer
- Umgestaltungsmöglichkeit zur Dreizimmerwohnung
- Ankleidezimmer
- Modernisiertes Bad mit Dusche & Wanne im Obergeschoss
- Kellerraum
- Waschkeller
- Gemeinschaftsgarten
- 310 EUR monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
- Tiefgaragenstellplatz
- Gas-Zentralheizung von 2018

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember 2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.656,72 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Genießen Sie die Vorzüge dieses rechtsrheinischen Stadtteils. Nicht umsonst wurde der Ortsteil Dellbrück vor nicht allzu langer Zeit bei einer repräsentativen Umfrage zum beliebtesten Stadtteil der Kölner gewählt!

Der fußläufig zu erreichende Ortskern, um die Dellbrücker Hauptstraße, bietet alles was das Herz begehrt! Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, eine abwechslungsreiche Gastronomie, Fachgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheken, Banken. Das Zentrum von Bergisch-Gladbach ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und die Kölner Innenstadt erreichen Sie in 15-20 Minuten.

Eingebettet in eine grüne Umgebung im Thurner Wald, Thielenbruch und Königsforst findet man viel Raum zur Erholung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie nicht enden wollende Joggingstrecken und Fitnessstudios finden Sie in kurzer Entfernung. Dellbrück ist mit der S-Bahn (4 Min zu Fuß) und den KVB- Stadtbahnlinien 3 und 18 (Haltestelle Dellbrücker Hauptstraße) an das Kölner und Bonner Zentrum und das Umland angeschlossen. Die Buslinien 154 und 436 bringen Sie in den Kölner Süden oder nach Bergisch Gladbach. Die nahe gelegene Bergisch Gladbacher Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahn A3 und A4 erreichen lässt.

Sonstiges:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Rechtsrheinisch-Süd: 02203 59900-0 (Köln-Ensen)
Rechtsrheinisch-Nord: 0221 177381-0 (Köln-Dünnwald)

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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler fürs Rechtsrheinische - seit 1996!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: BBI 6428