Haus zum Verkauf €225.000
66871 Rheinland-Pfalz - Konken

Objektbeschreibung:
WN***- Gepflegtes Zweifamilienhaus sucht neue Familie oder Kapitalanleger

Die Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und bietet 2 abgeschlossene Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über 120 m² Wohnfläche sowie getrennte Zähler.

Zu erziehlende Mieteinnahmen:

Monatliche Kaltmiete für beide Wohnungen: Gesamt ca. 1.290 EUR
Jährliche Kaltmiete für beide Wohnung: Gesamt ca. 15.480 EUR

Zum 250 m² großem Grundstück gehört ein Stellplatz, eine Garage sowie zwei Balkone.

Beide Wohnungen sind baugleich und verfügen über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Becken.

Die Wohnung im Obergeschoss ist komplett neu renoviert und bietet in der Küche eine neue moderne Einbauküche, sowie ein frisch renoviertes Bad mit neuwertigen Badschränken, großer Badewanne und bodentiefer Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet.

Derzeit wird die Straße vor dem Objekt saniert und zusätzlich mit Gasleitungen ausgestattet. Nach fertig stellung der Straße ist somit auch eine Gasheizung möglich. Gasanschluss im Haus ist bereits vorhanden.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind baugleich und bieten:

- 1 Flur
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Becken
- 3 Schlafzimmer

Kellergeschoss:
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 4 Kellerräume (gefliest)
- 1 Heizungsraum

Dachboden:
- ausbaufähig

Ausstattung:
- Wohnfläche 240 m² ( 120 m² EG + 120 m² OG )
- Grundstücksfläche 250 m²
- Baujahr 1977
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- 1 Garage , 1 Stellplatz
- 2 Balkone im Obergeschoss
- Rollläden vorhanden
- Dach gedämmt / Dachboden ausbaufähig - derzeit Stauraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

Lagebeschreibung:
Konken ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an.
In Konken gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Mehrzweckhalle. Der Ort ist mit seinem verkehrsgünstigen Gewerbegebiet einer der wenigen größeren Industriestandorte im Landkreis (rund 280 Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk und Gewerbe).

Durch den Ort verläuft die B 420. Im Norden befindet sich die A 62 (mit Anschlussstelle "Kusel" am nördlichen Ortsausgang). In Kusel befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel. Ein biogasbetriebenes Nahwärmenetz ist im Aufbau.
Kusel verfügt ebenfalls über eine Grundschule, sowie auch weiterführende Schulen. Apotheken, Krankenhaus sowie Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Entfernung nach:

Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 07012020-2