3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €306.000 90 m²
89537 Giengen, San Michele Straße 9

frei ab Frühjahr 2022
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Das Neubaugebiet „Alpenblick“ zählt zu den begehrtesten Lagen in der aktiven Großen Kreisstadt Giengen. In der San Michele Straße entstehen nacheinander 4 Wohnhäuser mit jeweils 8 und 10 Einheiten.
Alle zeichnen sich durch eine raffinierte und durchweg funktionale Aufteilung aus. Mit der Single-Wohnung und 43 m², 2-Zimmer-Wohnungen mit 54 bis 75 m², 3-Zimmer mit 80 bis 103 m² oder Penthouse-Wohnungen mit 114 bis 119 m² verteilt auf 4 Räume, bieten wir Passendes für jeden Bedarf. Großzügige Freisitze sind immer inklusive. Ob kleines Zuhause oder großzügige Räumlichkeiten – hier finden Sie Ihr Lieblingsobjekt!
Mittelpunkt jeder Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche; geräumige Zimmer schaffen Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen nach Süden und praktische Stellflächen verbinden Helligkeit und vielfältiges Einrichten. Die Freisitze sind ebenfalls nach Süden gerichtet, das Grundstück grenzt direkt an derzeit offene Felder.
Elegante Schmetterlingsdächer – die Dachflächen treffen sich leicht geneigt in der Mitte – sorgen für ansteigende Raumhöhen und vollen Lichteinfall.
Komfort ist durchweg Programm: Auf Wunsch statten wir die mittels Aufzugs erreichbaren Wohnungen komplett barrierefrei aus. Waschen und Trocknen sind dank Abstellräumen ins Wohnen integriert.
Die Häuser verfügen über KfW 55-Standard, die kontrollierte Wohnraumlüftung ermöglicht bis zu 90 Prozent Wärmerückgewinnung.
Die TG-Stellplätze/- Einzelgaragen rüsten wir auf Wunsch – abhängig von der verfügbaren Gesamtenergiemenge – mit E-Ladestationen aus.

• Bauweise für ruhiges Wohnen
• Hochdämmende Außenhülle – KfW 55-Standard
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Medienzugänge in allen Wohn und Schlafräumen
• Moderne Bäder mit Großraumfliesen und bodenebener Dusche
• Freisitze mit großzügigen Feinsteinzeugplatten
• Abstellräume in den Wohnungen mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner
• Videosprechanlage
• Helle Treppenhäuser mit Keramik und Steinbelägen
• Heizanlage als klimafreundliche Luftwärmepumpe

San Michele Straße 9
89537 Giengen

Giengen bietet sämtliche Schulen, Kultur, viele Freizeitmöglichkeiten und zusätzlich zur schönen Naturumgebung das nahe Eselsburger Tal sowie mehrere Themenparks. Die Innenstadt wird aktuell im Sinne hoher Aufenthaltsqualität aufwendig saniert. Über die A7 gelangen Sie rasch nach Heidenheim, Aalen und Ulm, über das 15 Minuten entfernte Kreuz A7/A8 nach Stuttgart und München.
Da die San Michele Straße im Internet noch nicht verfügbar ist, haben wir Ihnen bei den Bildern einen Lageplan eingefügt.