2-Zimmer Wohnung zu vermieten €580 53 m²
51381 Leverkusen, Lützenkirchen

Auf dem ehemaligen Gelände der Busbetriebe Herweg entstand ein einzigartiges Wohnquartier, das den Ansprüchen an ein zentrales und modernes Wohnen gerecht wird. Alle Wohnungen sind barrierearm und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Im Treppenhaus finden Sie eine Aufzugsanlage, so dass jede Etage bis hinunter in das Kellergeschoss bequem mit dem Aufzug erreicht werden kann. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (bzw. Dachgeschoss) und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, in welchem die offen gestaltete Küche integriert ist. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse kann vom Wohn-/Essbereich aus betreten werden. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss des Hauses stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller mit den entsprechenden Anschlüssen zur Verfügung. Ein fest zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 50,-- Euro rundet das gesamte Angebot zusätzlich ab. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

** Isolierverglaste Kunststofffenster ** elektrisch betriebene Kunststoffrollläden ** Fußbodenheizung (überwiegend einzelraumgesteuert) ** zentrale Warmwasser-Aufbereitung ** Fassade mit Wärmedämmverbundsystem ** Aufzug (fährt bis in das Kellergeschoss) ** Fensterbad mit Dusche, WC und Waschbecken ** gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller ** Tiefgaragen-Stellplatz für 50,-- Euro/mtl. ** separater Kellerraum vorhanden ** schöne Dachterrasse in Südausrichtung

Das Wohnquartier in Leverkusen-Lützenkirchen zählt u. a. auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage zu den nachgefragten Bereichen und Wohnstandorten innerhalb Leverkusens. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kreditinstitute, kirchliche Einrichtungen sowie Sportplätze, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Weitere angenehme Einrichtungen wurden hier in der Wohnanlage integriert. So ist u. a. die Einbindung eines Frisör-Salons, eines Fitness-Studios sowie diverser Arztpraxen gelungen. Die guten Anbindungen an den ÖPNV sowie die Autobahnanschlüsse in Lev.-Opladen (A3) und Burscheid (A1) runden das Angebot ab, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf leicht erreichbare Ziele sind. Das nahe gelegene Bergische Land lädt mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen und Talsperren zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert ein. Das Naherholungsgebiet „Bürgerbusch“ ist von hier aus sogar fußläufig erreichbar.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis gültig vom 11.07.2014 bis 11.07.2024 Endenergiebedarf Wärme: 74,2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: (BHKW + Brennwert / Gas) Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2014