Haus zu vermieten €2.950 370 m²
22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)

Baujahr: 1909
frei ab 01.11.2020
Geschosse: 3

Objektbeschreibung

Das Jugendstilhaus befindet sich in einer schönen Allee mit prachtvollen Baumbestand und lückenloser Altbausubstanz. Dieser Stadtteil mit vielen Altbauten versehen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit, vor allem bei Familien.
Die Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Südgrundstück und bietet ideale Bedingungen für eine Familie mit Kindern. Die Nähe zum Alsterwanderweg prägt das Wohngefühl genauso, wie die Nähe zu Sporteinrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Den Erdkampsweg mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U-Bahn Stationen Fuhlsbüttel und Ohlsdorf finden Sie in fußläufiger Nähe

Ausstattung

Hinter der historischen Fassade befindet sich eine moderne und äußerst stilvolle Ausstattung. Die Stadtvilla wurde über die letzten Jahre aufwändig und hochwertig saniert und präsentiert ein in sich abgerundetes Bild.
Die Küche, Bäder sowie die Heizung wurden 2007 (Heizkörper 2007 und 2012) erneuert. Das Duschbad, die Badezimmer sowie das Gäste WC sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch und Wandausläufe von Dornbracht ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich gekalktes Eichenparkett und Hamburger Fußleisten in allen Wohnräumen.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und eine Satellitenanlage (mit 2 Schüsseln) und diversen Anschlüssen rundet die Ausstattung ab.
In der Küche, dem Gäste WC sowie in dem Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Küche ist mit Markengeräten und einer integrierten Küchenwand mit Espressomaschine, Kombi-Herd und Kühlschrank geschmackvoll und hochwertig ausgestattet.

Der Wohnbereich ist mit ca. 40 m² und einen ineinander übergehenden Wohn- & Esszimmer großzügig dimensioniert. Abgerundet wird der Wohnbereich mit einem modernen Designerkamin. Über zwei bodentiefe Panorama-Terrassentüren gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten mit weitläufiger Natursteinterrasse, die weite Teile des Hauses umgibt.

Im Garten befinden sich ebenfalls ein Gästehaus mit 12 m² Fläche, eingebautem Bad und WC sowie einem Stelzenhaus zum Spielen für den Nachwuchs.

Ergänzt wird das Haus durch einen in 2013 ausgebauten lichtdurchfluteten Dachboden als Spiel- und Hobbyraum mit einer Grundfläche von ca. 32 m². Weiterhin verfügt das kleine Kinderzimmer ebenfalls über einen ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfläche von 12 m², erreichbar über eine eigene Treppe.

Zusätzlich wurde 2017 die Fassade an den ungedämmten Außenwänden mit einer Kerndämmung isoliert. Der hintere Balkon wurde 2018 komplett erneuert und mit einer Ablaufverschalung versehen.

Die Heizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Gas-Brennkessel, der sich im Nebengebäude befindet.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 160 m².

Anzahl Terrassen: 1

22335 Hamburg (Fuhlsbüttel)