Haus zum Verkauf €160.000 241 m²
25709 Marne

Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Seit 1988 unbefristet vermietet
+ JNKM ab 01.08.2020: 6.600 €
+ Mieter zahlen vierteljährlich BK i.H.v. 180 €
+ Garten mit Terrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Separater HWR mit WaMa-Anschluss
+ Garage und Außenstellplatz
+ Neue Heizung 2000, Umrüstung auf Gas möglich
+ Neues Dach 1990, Dämmung mit Raumfahrtfolie
+ Außendämmung 2011 erneuert
+ Ruhige Ortsrandlage unweit der Nordsee
+ Innen-Fotos & Online-Rundgang auf Anfrage

Zum Verkauf steht dieser gut vermietete Bungalow in attraktiver Ortsrandlage von Marne an der Nordsee. Er verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die sich auf 4 Zimmer erstreckt, und wurde 1973 auf einem rund 241 m² großen Grundstück errichtet. Die sehr gepflegte und modernisierte Immobilie ist seit über 30 Jahren sicher und unbefristet vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete wurde kürzlich erhöht und beläuft sich ab dem 01.08.2020 auf 6.600 €, weiteres Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Die Mieter zahlen vierteljährlich Betriebskosten i.H.v. 180 €, wobei sie Strom-, Wasser- und Heizungskosten selbst übernehmen. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sie sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Esszimmer sowie 2 Schlafräume, eine Küche und das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die neuwertige EBK befindet sich im Besitz der Mieter. Zusätzliche Staufläche gewährt ein Abstellraum sowie ein separater HWR mit Waschmaschinen-Anschluss. Der Bungalow verfügt zudem über einen Garten mit Terrasse sowie eine Garage und einen Außenstellplatz.

1990 wurde das Dach erneuert und mit Raumfahrtfolie gedämmt; es wurde kein Asbest verbaut. Zusätzlich wurde 2011 die Außendämmung erneuert. Geheizt wird mit einem Nachtspeicherofen aus dem Jahr 2000; eine Umrüstung auf Gas ist möglich.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024089

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR

Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

25709 Marne

Der Bungalow befindet sich am Rande des Zentrums der grünen Stadt Marne im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Nur rund 6 km entfernt fließt die Elbe ins offene Meer und ermöglicht so das Vermieten in einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Der nächste Supermarkt sowie ein Getränkehandel sind in nur ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während weitere Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke, Banken und zahlreiche weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants im unter 10 Fahrradminuten entfernten Stadtzentrum zur Auswahl stehen. Auch mehrere Kindergärten und Schulen sind dort ansässig.

Neben verschiedenen Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung stellt der nahe gelegene Nordseestrand, der mit dem Auto oder dem Fahrrad in rund 10 bzw. 20 Minuten besucht werden kann, das größte Highlight unter den Freizeitmöglichkeiten dar. Zudem lädt die traumhafte Landschaft ringsum ebenso zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein. Für eine günstige Anbindung an das Straßennetz sorgt währenddessen die B5, die direkt durch den Ort verläuft.