4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 120 m²
53572 Unkel / Scheuren, Unkel

Die zum Verkauf stehende, repräsentative 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei modernen Bädern befindet sich in einer sehr gepflegten Eigentumswohnungsanlage in bevorzugter Wohnlage von Unkel-Scheuren. Bei der hier angebotenen und großzügigen Eigentumswohnung finden Sie modernes Wohnen, Helligkeit und architektonische Finesse in einem Objekt vereint. Bei dem in massiver Bauweise erbauten Gebäude aus dem Jahre 1993 handelt es sich um ein freistehendes Gebäude mit 6 Wohneinheiten (Wohnung Nr. 3 nebst Keller - 209,00/1.000,00 Miteigentumsanteile). Außerdem ist der Wohnung ein eigener Garagenstellplatz für Ihr Kfz direkt neben dem Haus zugeordnet. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss dieser sehr ansprechenden Wohnanlage und verfügt über einen wunderbaren Sonnenbalkon mit sonniger, südlicher Ausrichtung. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet Ihnen eine sehr gelungene Raumaufteilung und befindet sich durchweg in einem neuwertigen und sehr guten Zustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern stets bestens in Stand gehalten und gepflegt (siehe hierzu auch Bilder anbei). Von der sehr großzügigen Diele aus erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung: Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnesszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bietet mit ca. 29m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Drei weitere separate (Schlaf-)Zimmer (mit ca. 21m², 14m² und 12m²) bieten nicht nur die Nutzung als klassische Schlafzimmer, sondern alternativ auch als Gästezimmer und/oder Arbeitszimmer. Neben den einzelnen v.g. Räumen verfügt diese Wohnung zudem über zwei moderne Bäder (Wannen-/Duschbad), die keine Wünsche offen lassen, sowie eine große Wohnküche (auch offene Küche grds. möglich). Die Küche nebst wertiger Einbauküche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Auch ein kücheneigener Abstell-/Vorratsraum ist hier zu finden. Abgerundet wird das Gesamtbild dieser wertigen und modernen Eigentumswohnung durch einen eigenen großen Kellerraum und auch einen eigenen Garagenstellplatz direkt neben dem Haus. Das Wohngeld beträgt z.Zt. ca. 450,- € pro Monat (inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage). Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt ausführlich während einer persönlichen Besichtigung. Hinweis: Die Wohnung wird dem Käufer bezugsfrei und geräumt übergeben.

Hochwertige Ausstattung: - zwei moderne, helle Bäder - wertige und moderne Einbauküche - eigener Garagenstellplatz und eigener Kellerraum - moderne, energiesparende Gasheizung (Niederbrennwerttechnik) von 2018 - einzigartiges Raumgefühl durch bodentiefe Fenster - wertige Bodenbeläge in allen Räumen (Echtholzparkett und Fliesen) - schöner Sonnenbalkon mit südlicher Ausrichtung ... und vieles mehr !!!

Das Objekt befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Unkel-Scheuren. In Unkel und den benachbarten Städten Bad Honnef und Linz am Rhein finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule sind direkt am Ort. Gymnasien sind in Linz am Rhein, Bad Honnef und Königswinter zu finden. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie schöne Wald-/Erholungsggebiete und auch Vater Rhein liegen sprichwörtlich "vor der Haustür". Die Stadt Bonn ist über die B42 schon in ca. 15 Minuten, Köln über die A59 in 40 Minuten erreichbar. Auch die A3 ist gut 15 Minuten entfernt. Unkel verfügt über einen Bahnanschluss mit guten Anbindungen an Koblenz, Köln und den Flughafen Köln/Bonn.

Fachliche Empfehlung: Angesichts der begehrten und ruhigen Wohnlage in Unkel-Scheuren, des besonderen architektonischen Charmes der gesamten Wohnanlage sowie der großzügigen Raumaufteilung der Wohnung, der guten Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung, der ruhigen aber doch zentralen Wohnlage, des hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils sowie dem gelungenen Schnitt der Wohnung ist diese Eigentumswohnung besonders gut für einen 2-4 Personenhaushalt geeignet. Hinweis: Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Herr Dimiter Kirkov freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter E-Mail (info@dirkkleineimmobilien) oder Kontaktformular auf unserer Website (www.dirkkleineimmobilien.de) Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese in den entsprechenden Immobilienportalen zu finden sind. Verkauf/Vermietung: Wir suchen dringend für unsere Kunden (insbesondere leitende Mitarbeiter der Deutschen Telekom AG, der Deutschen Post AG, der DHL, der Postbank AG sowie der Vereinten Nationen/UN) neue Immobilien zum Kauf oder zur Miete. Sollten Sie kompetente Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung einer Ihrer Immobilie benötigen, beraten wir Sie hierzu gerne ausführlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (Tel. 0228-85458508). Hier finden Sie uns im Internet: -Homepage: www.dirkkleineimmobilien.de -Facebook: www.facebook.com/pg/dirk.kleine.immobilien