3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
01109 Dresden - Klotzsche

Objektbeschreibung:
Diese durchgrünte Kapitalanlage ist eine von 8 Einheiten in einem 1936 errichteten und 1998 sanierten Objekt in Dresden Klotzsche.
Im Dachgeschoss (2.OG) gelegen wird die Wohnung seit 05/2011 von dem pflegebewussen Mieter bewohnt, welcher laut eigener Aussage hier seine Traumwohnung fand.

Die Fußböden sind im Flur mit Laminat, in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppich sowie in Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt.
Jedes Zimmer verfügt über Tageslicht - die Wohnung wird mit Licht durchflutet und wirkt somit noch freundlicher. Mit Ausnahme der Dachflächenfenster verfügen alle Fenster bauseits bereits über Außenjalousien.

Zur besonderen Ausstattung gehört neben der Wanne im Bad auch eine zusätzliche Dusche. Ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Außenstellplatz auf dem Grundstück gehören ebenso zum Angebot.

Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell EUR 6.324,48 inkl. EUR 12,00 für den Stellplatz. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 213,00. Hiervon sind ca. EUR 152,00 auf den Mieter umlegbar.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id19465"

Ausstattung:
- 3 Zimmer auf 73,66 qm
- alle Zimmer mit Tageslicht
- Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon
- Außenjalousien
- großes Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.252,13 €

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Gesamtfläche: ca. 75,04 m²
Vermietbare Fläche: ca. 73,66 m²
Nutzfläche: ca. 73,66 m²

Lagebeschreibung:
Klotzsche ist ein Stadtteil von Dresden im gleichnamigen Ortsamtsbereich und liegt am Rande der Dresdner Heide. Klotzsche ist ein vornehmer Villenvorort im Dresdner Norden. Die überwiegend herrschaftlich sanierten Altbauten auf großen Grundstücken passen sich hervorragend in das natürlich gewachsene Wohnumfeld ein. Der hohe Grünanteil und die gute Anbindung zur Innenstadt machen das Gebiet zur Top-Wohnlage von Dresden.
Infrastruktur:
Die größten Industrieansiedlungen sind die Halbleiterwerke von Infineon, X-Fab und die Elbeflugzeugwerke am Flughafen. Die großzügige Anlage der Akademie der Deutschen Gesetzlichen Unfallversicherung ist die größte Schulanlage in Dresden-Klotzsche. Für Freizeit und Erholung sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie das angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund erwähnenswert.
Verkehr:
Wichtigste Verkehrsader des Ortes ist die Königsbrücker Landstraße, diese bildet die stadtauswärtige Verlängerung der Königsbrücker Straße und führt abschnittsweise die Bundesstraße 97. In Klotzsche befindet sich der Flughafen von Dresden. Dieser ist auch sehr gut an die BAB 4 sowie die BAB 13 angeschlossen.
ÖPNV:
Es verkehren die S-Bahn S2, die Straßenbahnlinie 7 sowie die Buslinien 70, 72, 77, 80, 308 und 321.
Geschichte:
Erstmals wurde Klotzsche 1309 erwähnt und von slawischen Siedlern gegründete.

Sonstiges:
Baujahr: 1936,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 133,15,
Energieeffizienzklasse: E

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 04.12.2027
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19465