Haus zum Verkauf €595.000 158 m²
Lange Gasse 5, 93183 Kallmünz, Regensburg (Kreis)

Neuwertiges 1-Fam.-Wohnhaus in Traumlage am Rande eines Dorfes/Weiler bei Kallmünz mit ca. 20.000 m² Grundstück. 2015 wurde dieses Wohnhaus mit großem Carport und Pkw-Garage auf einem früheren Gutsgrundstück erbaut. Das Gebäude ist voll unterkellert und die Kellerumfassung in Stahlbetonausführung. Vom Keller aus gibt es einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Im EG + DG befinden sich die gemütlichen Wohnräume, eine großzügige Nord-/Westterrasse grenzt direkt an das Wohn-/Esszimmer an, beheizt wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpenheizung - alle Räume mit Fußbodenheizung, im DG-Bad zusätzlich Handtuchheizkörper. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich einen Holzkamin als Stahlkamin mit Specksteinen und Wärmespeicherfunktion, am Carportdach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 6.000 kwh Strom produziert. Dank der sehr guten energetischen Bauweise halten sich die Heizkosten auf niedrigen Niveau (unter anderem 50 cm Ziegel Aussenmauerwerk, 3fach Fensterverglasung mit Rollo tlw. elektrisch usw.). 50 Meter von der Eckterrasse entfernt befindet sich ein ca. 200 m² großer Gartenteich in dem auch geschwommen werden kann, die Zisterne wird über das Dachabwasser gespeist - der Überlauf gelangt in den Gartenteich, ein Teil des Grundstückes mit ca. 5.500 m² ist eingezäunt, ............................ Aus Diskretionsgründen und Wahrung der Privatsphäre werden weitere Fotos und Daten im Internet nicht veröffentlicht, bei Interesse und auf Anfrage können Sie diese aber gerne von uns erhalten.

7 km von Kallmünz entfernt Der Künstlerort Kallmünz (ca. 2.900 Einwohner) liegt ca. 22 km nordwestlich von Regensburg, eingebettet in eine kulissenhaft schöne Juralandschaft, die von der Naab durchzogen und von einer Wehranlage aus dem 13. Jahrhundert überragt wird; deshalb wird Kallmünz auch "die Perle des Naabtales" genannt. Bedeutende Maler der klassischen Moderne, wie z.B. Wassily Kandinsky und Gabriele Münter hielten sich hier auf; andere wählten den Ort als Sommersitz. Bis heute hat sich der idyllische Ortskern, inzwischen vorbildlich saniert, mit alter Pfarrkirche und Naabbrücke mit Brücktor erhalten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Verkehrstechnisch ist der Ort über die Anschlußstelle Regenstauf an die A 93 Weiden-Regensburg und damit auch an die A 3 Nürnberg-München angebunden. Nach Regensburg besteht eine Busverbindung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.