4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.320.000 147 m²
40233 Düsseldorf, Flingern Nord

Im Herzen dieses Viertels, unmittelbar am Hermannplatz, hat die RALF SCHMITZ Wohnbaugesellschaft vor einigen Jahren ein in jeder Hinsicht außergewöhnliches Wohnhaus errichtet: • UNTER DEN LINDEN • Ein repräsentatives Haus mit einer klassischen Fassade, die den Betrachter durch ausgewogene Proportionen, eine sensible Farbgestaltung und wertvolle Materialen beeindruckt: Das Gebäude wird in Form und Material von der Architektur der Zeit um 1900/1920 bestimmt: • Eine stark gegliederte Fassade mit symmetrischem Aufbau, markanten Erkern, prägnanten Profilen und hohen, schlanken Fenstern aus Holz. • Ein Vorgarten mit gemauerten Pfosten, schwarz lackierten Gittern und einer immergrünen Hecke wird das Gebäude von der Straße abschirmen. • Natursteinportale und Haustüren aus dunklem • Holz mit Messingbeschlägen markieren die Hauseingänge. Die Anlehnung an historische Vorbilder des vorigen Jahrhunderts sollte sich natürlich nicht auf die Fassade beschränken. Zur Verfügung steht eine 4 1/2-Raum-Wohnung mit ca. 147 m². Der Kaufpreis beträgt € 1,320 Mio. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss. Falls Sie dies wünschen, können Sie für € 35.000,— einen Pkw-Stellplatz und für € 45.000,— einen besonders großen Pkw-Platz erwerben.

Große Mühe und viel Liebe zum Detail haben die Architekten auch auf die Innengestaltung und die Auswahl der Materialien verwandt: • Stilvoll gestaltetes Entrée und Treppenhaus: Haustür, Briefkästen und Wandsockel aus dunklem Holz, Bodenbelag aus Terrazzo mit Marmor-Intarsien bzw. aus Marmor in klassischem Schachbrett-Muster, stilvolle Wand– und Deckenleuchten aus Messing, portalartige Einfassungen der Aufzugstüren und Treppenläufer mit Messingstangen. • Stattliche Raumhöhen. • Klassischer Grundriss mit zentraler Diele und Raumfluchten, die zum Teil durch hohe, zweiflügelige Türen mit Glaseinsätzen verbunden werden. • Schöne, weiß lackierte Holztüren mit markanten Profilen und vernickelten Türgriffen. • Wände mit hellem Glattputz und dekorativen Deckenprofilen. • Edler Parkettboden mit hohen, weiß lackierten Fußleisten in den Dielen, Wohn– und Schlafräumen. • Zwei besonders attraktiv gestaltete Bäder: Boden aus Naturstein, Wände gespachtelt, geschliffen und tuchmatt gestrichen, Naturstein-Waschtische, komfortable Wanne mit Naturstein–Einfassung, besonders schöne Porzellanobjekte, Duschkabinen/-türen aus Echtglas und edle Chromarmaturen (Serie MADISON von Dornbracht). • Hochwertige Einbauküche mit umfangreicher Geräteausstattung. • Hochwertige Schrankeinbauten im Ankleidebereich. Gehen Sie bitte davon aus, dass an viele Details gedacht wurde, die Ihre Umgebung schön und Ihr Leben angenehm machen: • Fußbodenheizung. • Hauswirtschaftsraum. • Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. • Personenaufzug vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungstür mit edel gestalteten Kabinen: Wandverkleidung aus Spiegeln und Paneelen mit Holzdekor, Bedientableau und Türen aus Messing, heller Natursteinboden und hinterleuchtete Opalglas-Decke. • TV-Überwachung des Eingangsbereichs. • Ein Fahrradraum, der bequem über die Tiefgarage zu erreichen ist.

Zunächst fast unbemerkt hat der Bereich südlich der Grafenberger Allee und um den Hermannplatz sich zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Düsseldorfer Innenstadt entwickelt. Dafür, dass Flingern-Nord immer wieder mit dem „Prenzlauer Berg“ in Berlin, “Soho“ in New York und „Notting Hill“ in London verglichen wird, gibt es gute Gründe: Diese Gegend hat ein eigenes, sehr sympathisches Flair. Ein freundliches Wohnviertel mit stilvollen Altbauten, Alleebäumen und sehr schönen, üppig bewachsenen Gartengevierten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Originelle Restaurants, Kneipen und Cafés sowie Galerien, Werkstätten und Ateliers belegen den „Neuen Geist“, der hier Einzug gehalten hat und noch hält. Auch die kleinen Läden, in denen man Sie und Ihre Wünsche kennt, gibt es hier noch – oder wieder! Kein Wunder, dass sich hier nun die „Meinungsführer“ des neuen Trends niederlassen: Modeleute, „Werber“ und Kreative aller Branchen haben dieses Viertel schon vor Jahren für sich entdeckt. Und: Unter Oberkasselern gilt es neuerdings als chic, auf der Ackerstraße zu shoppen! Schauen Sie sich doch einfach einmal unter „www.einkaufen-duesseldorf-flingern.de“ an, was diese Umgebung Ihnen zu bieten hat. Wir wagen die Prophezeiung, dass Sie angenehm überrascht sein werden. Der Hermannplatz mit seinem prächtigen, alten Baumbestand liegt direkt nebenan. Vom Grafenberger Wald trennen Sie nur einige Minuten. Andererseits ist die absolute City nur ein paar Straßenbahnstationen entfernt – und die Straßenbahn hält fast vor der Haustür. Insgesamt eine ideale Stadtlage!

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Gerne informieren wir Sie über Einzelheiten. Setzen Sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.